李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年9月1日經濟日報A14版記者陳美珍「自用宅輕稅條件，房地大不同」的報導，財政部指出，自用住宅的地價稅和房屋稅優惠稅率條件不同，若是土地限制面積、並且須設籍，房屋則限制戶數和不得出租營業，民眾最好分別檢視地價稅單及房屋稅單，以免錯失優惠稅率的機會。

財政部表示，自用住宅地價稅優惠稅率只有0.2%，相較基本的1%稅率減輕四倍，而房屋稅在多屋「囤房稅」開徵之後，自用住宅房屋稅率最低1.2%也低於非自住房屋最高的3.6%。

財政部表示，房屋和土地的持有稅是分開課稅，因此適用自用住宅的標準也不同，均須個別申請，未申請者視同放棄輕稅的權益。而自用土地是由本人、配偶和未成年子女設籍只限一處，自用房屋則是本人、配偶及未成年子女全國合計不超過「三戶」。

自用住宅土地另外還有面積限制，都是土地在300平方公尺以內、非都市土地則是700平方公尺為限，但自用住宅房屋的部分則只有戶數的限制沒有面積的限制。

此外，兩者對於「設籍」的要求也不同，土地部分需所有權人本人或配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，房屋則指橋吊自住用途，設籍與否則非要件。

由於優惠稅率必須申請才能適用稅捐機關也不會主動調查決定，因此地價稅要記得在每年9月22日以前申請自用住宅地價稅優惠稅率；而房屋稅優惠稅率則是每月都可以申請，在當月15日以前提出者，當月即按較輕稅率課稅。

筆者認為，這樣的規定是稅法上可以合法節稅的管道，民眾一定要記得依法去更改自己的稅率，適用自用住宅的稅率，才不會花冤枉錢，繳冤枉稅。

永然聯合法律事務所李永然律師認為房屋稅、地價稅近年來逐年升高，不動產所有權人要更注意節稅，如果不瞭解，一定要買相關書籍或委請會計師、律師或地政士協助節稅！