李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年9月10日工商時報A16版記者曾麗芳「台中建商，紛轉進飯店產業」的報導，由於房市近來不景氣，導致台中部分的建商放慢推案腳步，而拓展商業不動產，除了興建商辦大樓出租收取固定租金收益之外，包括大毅、總太地產，陸續標下國有財產署地上權土地，規劃為「飯店」。

    大毅建設是在2013年標下位於台中英才路、國立美術館附近的440坪地上權土地，該土地面對草悟道、綠園道、勤美誠品商場、全國飯店商圈，每年吸引數百萬遊客到訪，大毅建設已經規劃投資興建飯店，委由本土飯店或國際品牌經營管理，最快2015年9月敲定、年底動工。

    大毅建設協理魏誠誌表示，該路段地理條件優越，大毅建設正與國內連鎖品牌飯店和國際品牌飯店洽談中，初步規劃150~200間客房，總投資額約新台幣7~8億元，為該公司首次跨足商用不動產。

    總太地產則在2015年6月下旬標下台中市忠孝路「商一」土地，總面積553.58坪、地上權70年，總太地產總經理翁毓羚認為該地段離台中文創園區、忠孝路夜市不遠，週邊生活機能佳、觀光客多，已朝向文創旅店方向規劃，鎖定自由行和背包客。

    翁毓羚表示，台中市忠孝路旅店未來將會是總太進軍飯店市場的首家分店，未來將以BOT、ROT或是老舊建築重新改裝等方式，積極進軍飯店市場，朝向商用不動產發展，並透過自創品牌或是委託知名品牌來經營。

    筆者認為，房市不景氣，建商必須要多角化經營，因此紛紛選擇跨足「商用不動產」，特別是旅館飯店剛好搭上這一波的陸客自由行商機，不過投資飯店旅館雖然報酬率高，但是「地點」和「特色」也很重要，否則難以吸引客群，還是淪落到不好經營，委託知名品牌經營則是個不錯的策略！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「飯店產業」屬於觀光業中的一環，近年來業者看好商機，已有許多人投入；但不能忽視的近年來觀光人口成長是拜兩岸關係走向和諧之賜，如果維持此一榮景，除兩岸關係仍應維持外，台灣觀光應該更要朝向「國際化」、「特色化」，設施要更友善於外來觀光客，這樣才能維持不墜，台灣加油！