李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年9月18日蘋果日報B7版記者鄭婷方所撰「浮洲合宜宅 驚見網路轉售」的報導，新北市板橋區浮洲合宜宅，再傳爭議！《蘋果》接獲爆料，竟有A6區承購戶，公開在Apple House房屋平台轉售，24坪房屋加1個車位，開價800萬元，房屋單價從每坪新台幣19萬元，漲到每坪新台幣33.33萬元，價差將近1倍。內政部營建署回應，若查證屬實，將以85折價格買回。

民眾莊先生表示，在Apple House房屋交易平台看到該案出售，直呼浮洲合宜宅明明有承購戶10年內不可買賣移轉的規定，現在竟有人要轉手，懷疑可能透過法拍或其他模式，賣房賺價差，抗議實在太荒謬。內政部營建署管理組則表示，承購戶購屋時，都簽署「預告登記同意書」，載明10年內不可出售、出典、信託、交換等，若該違反規定的出售房屋行為查證屬實，會以85折價格買回房屋，且浮洲合宜宅承購戶的地籍謄本同樣登記該規定，即使順利賣出，地政機關也不可能放行移轉過戶。日勝生公司發言人周惠玉則回應，當初簽約都照內政部營建署規定，有預告登記的限制，承購戶都很清楚轉賣不可行，轉讓無效，但一直都有耳聞這樣的狀況，不過，一切都要照合約走。

新北市板橋區浮洲合宜住宅雖有10年的預告登記，無法在地政機關辦理買賣或贈與登記，即無法作物權變動，但仍可以透過買賣契約約定日後移轉或先租後售方式，筆者認為政府在這方面僅作登記的控管過於簡單，應當連使用人都該嚴格管理，以避免日益良善的「社會住宅」，被人作為投資生財的工具。

永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣人很會鑽法律漏洞，政府制定法令必須周延，這樣才不會讓民眾有鑽漏洞的機會，希望政府以後在制定政策或訂定法令時，要格外謹慎，才不會使政府的政策目的落空！