李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年9月18日工商時報A4版記者方明所撰「房市新氣象－法拍競標 老宅比豪宅夯」的報導，名模洪曉蕾與丈夫王世均的豪宅「禾康世家」，日前進行二拍，拍賣底價新台幣1億9,757萬元，但進入第二拍仍無人投標而以流標收場。不過，台北市忠孝東路五段236巷1間屋齡32年的華廈進行第三拍，拍賣底價新台幣1,983萬，卻吸引高達24標競標，最後有一位吳姓自然人以新台幣2,772.9萬元取得，溢價率高達39.8％。

台灣房屋復興南京特許加盟店副總施光明表示，「禾康世家」因屬早期豪宅，屋齡已有18年，車位屬於機械式非平面，產品本身條件無法與周邊「仁愛吾疆」及「仁愛帝寶」相較。另外，信義區忠孝東路五段屋齡32年的華廈，權狀35.8坪、底價新台幣1,983萬，第三次拍賣有24標封數競爭，最後以溢價39.8％拍出，脫標價甚至高於二拍時底價新台幣2,477萬元。台灣房屋信義安和捷運特許加盟店東廖德欣分析，因受到政策影響，買方多半期望能買到行情以下的產品，因此轉向法拍市場撿便宜並不意外，該案能造成那麼多人競爭，應是法拍業者強銷，而案件地點與房屋條件本身不錯，所以造成多人搶標。

筆者認為由於台灣的不動產交易急凍，又受到「房地合一稅」或政策面的影響，許多民眾多採觀望保守的態度，除非價格非常低或有自住需求，才有可能進場購屋，畢竟在房市低迷的情況下，除非購買者非常喜愛，不然在法拍市場或正常交易市場都不容易成交。

永然聯合法律事務所李永然律師認為當一般交易市場冷淡，套牢戶就無法就逐漸無力負擔房貸的情形，淪入「法拍屋」，這也是近日來「法拍屋」逐日增多的原。民眾要進入法拍市場一定要先做功課或是買書自修，請教法律專家，才不會誤入陷阱！