李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年10月19日經濟日報A15版記者陳美珍「售合建分屋，明年從寬課稅」的報導，自民國105年1月房地合一新制施行之後，自住房屋優惠將從寬適用，財政部同意新、舊屋持有期限准予併計，因此合建分回之房屋，納稅人在新制施行之後出售自住房地，合併新、舊屋持有超過六年，利得在新台幣400萬元以內免稅。

    舉例來說，納稅人甲在2018年3月1日取得A房地並設戶籍及居住，2019年3月1日拆除之後在原土地自地自建，2021年3月1日取得興建完成B屋的使用執照，甲並且在B屋設籍居住，其後在2026年3月1日出售，可以申請使用自住房地優惠稅率。

    甲持有A屋的期間為1年、持有B屋的期間為5年，按照從寬規定，可以合併計算，甲出售B自用住宅持有期限即為6年。如果同時符合辦竣戶籍登記並且無出租、供營業或執行業務使用，再加上此期間內其配偶及未成年子女未曾申請享有自住房地新台幣400萬元的免稅優惠，出售B屋利得若低於新台幣400萬元，即可免繳所得稅。

    筆者認為，這樣的解釋還算合理，因為是拿自己居住的房屋拆除合建之後分回之後繼續居住，事後再賣掉，但是如果是合建分屋分回之房屋，未居住而直接出售，即便之前拆除前持有期間超過6年且符合自住條件，依照財政部保守的個性恐怕還是不能適用。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府課稅一定要遵守「租稅法定主義」，且應符合「租稅公平」及「量能課稅」原則，這樣才能符合保障賦稅人權的精神！