李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年10月22日經濟日報A7版記者郭珈爾所撰「抵押物拍賣 優先抵充利息」的報導，財政部中區國稅局沙鹿稽徵所表示，抵押權人拍賣抵押物或者參與分配時，所獲得的價款原則上應該先用來抵充利息。若是納稅義務人主張要先抵充本金，則必須提供相關證明文件如允諾書。中區國稅局沙鹿稽徵所補充，依照《民法》第323條規定，清償人所提出的給付，應該要先抵充費用、次充利息，接著再充原本。但財政部1966年曾經發布函令，指出《民法》第323條並非強行規定，其所定的費用利息和原本的抵充順序，得依當事人的契約內容變更。

因此，稅捐機關對於此情形而課徵綜合所得稅時，仍然可判定先行支付利息。納稅義務人如果對此不服，應該依照規定檢附證明文件（如允諾書），在法定期間內申請復查。沙鹿稽徵所提醒納稅義務人，如果債務未獲清償，想主張獲配款項先行清償本金者，應該在聲請時一併陳報利息和債權原本的抵充順序，以免遭國稅局認定利息收入已實現、課徵個人綜合所得稅。

筆者認為此部分民眾可以注意，因抵押權人實行抵押權時，拍賣所獲得之價金，「利息」是優先抵充本金，因此抵押權人會產生利息所得，須申報於綜合所得稅之中；除非在聲請時一併陳報利息和債權原本的抵充順序，才得以優先抵充本金。