李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月10日聯合報A12版記者郭玫君「李嘉誠再登陸300億元上海買樓」的報導，香港首富李嘉誠在宣布撤資之後，又回歸大陸，首戰就是他急於撤資的上海。

    中國大陸媒體「界面」報導李嘉誠參股的新加坡上市公司亞騰資產管理(ARA)於2015年12月8日以人民幣30億元收購上海陸家嘴東亞銀行金融大廈，這是該公司兩個月來第二度出手趁機買進上海商廈，早在10月時該公司運作的一筆私人基金就斥資人民幣28.5億元購入上海新天地商圈鉑金大廈。

    中國大陸媒體認為李嘉誠又回鍋中國，熟悉李嘉誠旗下長和系人士指稱，其實李嘉誠從來沒有離開，旗下公司還有很多投資，過去只是調整，只是商業決定。

    李嘉誠自2013年陸續出脫香港、大陸的房產，此後又展開依下列大規模資產拆分和遷移企業註冊行動，一連串動作引發關注，如今和李嘉誠淵源頗深的ARA卻大動作接連收購上海商辦大樓引人好奇。

    ARA高層曾經表示中國大陸經濟和房地產基本面，對長線投資者仍具有吸引力，而市場近期走軟為投資者帶來難得的投資機遇。此次交易的亞東銀行金融大廈，ARA以人民幣30億元價格收購，相較於七年前亞東銀行以人民幣10億元收購該大廈不到1/3面積交易，此筆交易稱得上是「划算」。

    筆者認為，李嘉誠眼光一下獨到，前一陣子才撤出中國，果然中國房地產價格下跌不少，現在又要「錢」進中國，可能又是看好將來中國經濟好轉，將再次帶動不動產價格、租金上漲，這值得觀察。

    永然兩岸法律事務中心李永然律師認為房地產投資一定要注意地點，李嘉誠這次投資仍然瞄準「上海市」，因為上海是中國大陸的首善之區！