永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年12月17日自由時報A7版「北市公告地價漲3成自住宅增稅1100元」、中國時報A1版記者陳芃「公告地價大漲3成」、A2版記者陳芃、柯伶穎「北市地價稅收增66億，挹注社福」等報導，台北市地政局在民國104年12月16日公布三年一調的公告地價，平均漲幅高達30.38%，是22年來最大調幅。台北市政府表示，內政部八月邀地方地政首長討論土地稅基事宜的時候要求公告地價調幅不得低於民國103到105年的公告現值累積調幅，為了達到中央要求才會大幅調整，一般自用住宅每戶地價稅將增加新台幣1100元，增加的66億新台幣收入將來將用於「公共住宅」、弱勢民眾租金補貼和其他社福政策。
以豪宅「帝寶」地價稅為例，若是戶型230坪、土地持分40坪，民國104年度地價稅約新台幣4.16萬元，105年將調整到新台幣7.91萬元，稅負加重近一倍。若再加計一年房屋稅約新台幣40~50萬元，帝寶一年的房屋稅約四十到五十萬元，地價稅加房屋稅一年可以高達近60萬元，相當於月薪五萬元上班族一年的薪水。
採取地上權地台北101大樓，公告地價未調整前每年地租約2.2億元，將來地租將大增到2.87億元，每年將增加新台幣6700萬元地租，相當於台北市一戶高級住宅的身價，若加計房屋稅，每年得繳新台幣7億元給台北市政府。至於一般住宅，如果符合自用住宅條件，平均每戶地價稅稅金約增加新台幣1100元。
地政局局長李得全表示，為了讓地價區段更細緻合理，此次也新增了170個區段，總計達到4155個區段，將台北市的地價區段分為高級住宅、都是更新、新興開發和重大公共建設、精華商圈、一般區域等六個類表，藉此彰顯地價高低，像是都是更新區，因為有容積獎勵，土地價格自然較高，地上權、重劃區也會明顯上漲，但需要單獨檢討，確保「量能課稅」讓有能力的人多負擔一些稅負。
北市稅捐處長黃素津表示，目前台北市政府一年地價稅收入超過新台幣220億，將來調漲公告地價後，預估再增加三成約新台幣66億元，將拿來用於公共住宅、若是民眾租金補貼和社福政策。
屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲則認為，公告地價長期被刻意壓低，過去歷任首長為了討好選民都迴避這個問題，現在北市府調這麼高很有勇氣願意面對現實。
筆者認為，被認定為「豪宅」雖然地段好規格好，但是同樣的房屋稅、地價稅就會很高。無論如何，未來買房除了要注意貸款利息，房屋持有成本更要考慮進去，衡量自己的能力，否則到時面臨更大的資金壓力，買房本是好事一樁，但買到養不起的房子，可能就不太妙了。
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府目前已將「房屋稅」、「地價稅」這種「持有稅」都提高了，房屋所有權人一定要比往昔更注意「節稅」；另外，也要督促政府將這些增加的稅收，用在「住宅政策」的落實消除社會的仇富氛圍，促進台灣社會的和諧！
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