李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月20日蘋果日報A14版的投訴，《高雄市內惟埤文化園區特定區計畫案都是設計規範》規定該特定區內建築物應與鄰地平順銜接，不得有高低差，但高雄豪宅推手鼎宇建設於該區內之建案，卻遭人檢舉銜接處比鄰地高出50公分，對此鼎宇建設已承諾改善，高雄市工務局則表示會等改善完成才核發使用執照。

    陳小姐表示，鼎宇建設和高市美術東二路及美術東二路132巷口新建案「美術臻邸」，目前接近完工，但她發現新建案和隔壁「藝術大街」的法定退縮空間銜接有50公分的高低差。

    她認為建商先在落差處設計成三個階梯，向市民專線反映後，建商雖然改成斜坡，但坡面太短、坡度太陡，輪椅族根本難以使用，對老人家行走不便，抱怨：「不尊重無障礙路權。」。

    對此，鼎宇建設回覆是因為「美術臻邸」相鄰美術東二路與美術東二路132巷，但132巷比美術東二路高出37公尺，才會造成比鄰地法定退縮空地高約50公分，坦承設計成三個階梯是錯誤的，已經進行改善。

    高雄市都發局都市設計科則表示，調閱鼎宇建設兩年前送審的建築設計圖，退縮空間和鄰地相連都是平順，並無高低差。高雄市工務局則表示，根據《高雄市內惟埤文化園區特定區計畫案都市設計規範》的規定，建築物人行步道含法定退縮寬肩應與鄰地形成整體感並且平順銜接，不得有高低差。10月底派員現場勘查發現幾項缺失，104年12月15日再度會勘仍有疏失，必須限期改善，否則不會核發使用執照。

    筆者認為，無論是豪宅還是其他建築物，建商務必要遵守當地法令，並且按照原先的設計圖按圖施工，否則被發現可能會有被勒令停工或是無法取得使用執照的問題。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來國內對建築物的空間、設施，在「無障礙」方面的要求日益嚴格，像這種高低差就形成「障礙」，建商在這方面務必多用心，俾符合法令要求！