永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年12月27日經濟日報A11版記者郭及天「房地合一稅，元旦上路」、蘋果日報B3版記者詹宜萱「房地合一上路，三族群免驚」、自由時報AA1版記者吳佳蓉「房地合一倒數，自住、多屋差很大」等報導，房地合一稅制將在2016年1月1日上路，之後購入的房屋土地交易將納入課稅，同時「奢侈稅」將同步落日，房地產業者預期房地合一稅保留奢侈稅壓抑短期交易的效果，將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。
舉凡房地在2014年1月2日以後取得且持有不到二年者，或是2016年1月1日之後取得者，都適用新制。符合自住且連續設籍滿六年的長抱族，是房地合一稅的受惠者，出售獲利可以享有新台幣400萬的免稅額，此外超額部分只課徵獲利10%的低稅率。
換屋族也是房地合一新制的受惠者，因為同時符合自住且自住房地出售前一年未出租營業者，民眾二年內不論先買後賣、先賣後買，都可以申請重購退稅，小宅換大宅享全額退稅、大宅換小宅按照比例退稅。
此外出售房地賠錢者也不需要繳房地合一稅，計算出售房地金額扣除房地取得、改良和移轉成本，為負數者，免繳稅款，三年內有其他交易獲利，還可以減除上筆損失金額和土地漲價總數額來計算課稅所得。
房地產業者認為，實價登錄實施僅三年多，政府無法掌握所有房產交易價格資訊，以至於過去沒有取得成本、產品的差異，課稅制度複雜，還設計了交易賠錢還要繳稅的奢侈稅。房地合一稅精神是「實價課稅、有賺才課、鼓勵自住」，多數房產業者認為未來幾年房價應該持續盤整或下修，靠房地產套利的困難度將變得極高，自住者則不需要擔心。
筆者認為，透過修改《所得稅法》的房地合一稅，可以抑制房地產的炒作，另外也改正了過去一年內土地交易沒有課稅的不合理情形，未來民眾還是要注意房地合一稅的相關規定，做好節稅規劃，才不會吃虧。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「房地合一稅」是政府打房的最後一招，雖然即將上路，但台灣房市已在政府將近4年的連串打房措施，台灣房市已奄奄一息，現政府又要開始「救市」了！不管如何，人民還是要自願生活，既已有「房地合一稅」新制的施行，要出售房地之前一定要先盤算，訂出出售步驟，才不會增加「稅負」，而傷到自己的荷包！
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