李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年1月16日經濟日報A12版記者郭幸宜「工銀老行舍翻修，活化資產」的報導，公股行庫力拼房舍重建，「彰銀」和「一銀」近期都陸續規劃台北市中正區的舊有行舍重新翻修。一銀位於延平南路的舊總行大樓將拆除重建、彰銀位於重慶南路台北分行也將改建拉高至13層樓，多出來的樓層作為出租增加租金收益。

    老行庫積極活化不動產，包括「彰銀」、「一銀」、「華銀」等公股行庫，近年來陸續翻修位在台北市精華地區的老行舍，除了替老舊行舍換上新面貌，部分樓層對外招租租金又可以挹注獲利。

    彰銀位在台北市重慶南路一段25、27號的台北分行將進行改建，彰銀已於2016年1月15日對外公告招標，彰銀主管表示該分行目前樓地板面積約2400坪、2層樓高，為銀行營業自用，未來改建將可拉高至13層樓高，預計可多出六層樓對外招租。

    第一銀行位於台北市延平南路的舊總行大樓也打算藉由翻修重建，增加其附加價值，一銀主管指出台北市延平南路大樓面積達數百坪最早是一銀的總行大樓，後來改供電子金融處、營運業務處使用，現在已清空準備翻修改建。未來將改建成12層樓高的大樓，規劃由第一金融集團自用，暫時無對外招租打算，一樓將配合數位金融潮流，做為全新數位旗艦分行，其餘樓層可提供旗下證券、投信、壽險子公司使用，方便集團聯繫管理。

    華南銀行原先位於台北市重慶南路的舊總行大樓，在2014年搬遷至台北市信義計畫區之後，空出來的重慶南路總行大樓、開封街大樓、中山北路大樓將空出來對外招租，其中開封、中山兩大樓將轉型向旅館業招手，根據華銀估算若全數出租每年可增加2億元入袋。

    行庫主管表示，公股行庫名下不斷產眾多，而且位於精華地段，但是因為歷史悠久、外觀老舊，如果重新翻修挪出部分空間出租，則預期可以替銀行創造額外租金收益。

    筆者也相當贊同這樣的作法，因為老舊閒置的房舍放在那邊也是浪費，若能花一點錢翻修一下，即可創造更多的收益，一切事在人為。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為老舊行舍進行翻修活化，一則可以改善市容，另一方面可以讓閒置資產有所收益，這樣才不會造成人為疏忽的浪費，台灣加油！