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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105122日經濟日報A16版記者黃冠穎「飯店太多了,平均收益下滑」的報導,交通部觀光局在2016121日公布觀光旅館營運統計報表,2015年全台平均旅館住房率達69.3%,年減三個百分點,飯店業者指出,八仙塵爆、商務客不振、飯店激增都是主要原因。

 

    2015年平均客房收益僅新台幣2633元,是2010年以來首度減少,顯示各飯店經營效率不如以往、供過於求的現象愈來愈明顯,2015年來台觀光客成長1%、突破千萬人次,但是2015年底全台旅宿業總房間數高達20.5萬間,年增7.3%,增加速度高於來台觀光客的成長速度。

 

    飯店業者表示,以往369月都是商務客的旺季,但是2015年的表現不如預期,尤其是6月發生八仙塵爆之後,影響整個暑假觀光客來台的意願,暑假前後全台住房率都不到七成,僅11月因為大型活動MICE(會議獎勵旅遊)團帶動,全台住房率才達到76%

 

    雖然是況嚴峻,仍有飯店繳出佳績,像是台北寒舍艾麗加入Design Hotel聯盟之後住房成長13個百分點,蘭城晶英、太魯閣晶英平均房價也增加34%18%,台北威斯汀六福皇宮營收也成長14%

 

    整體平均房價看來,北投麗禧酒店以每晚平均新台幣13121元稱霸,涵碧樓、日月行館緊追在後。台北w飯店、台北寒舍艾美酒店則分居商務型和觀光飯店的前兩名。

 

    住房率方面,天成、神旺、台北花園、台北凱薩、台北老爺等五家住房率都有維持九成以上,顯見平價四星級、五星級酒店是市場消費主力。

 

    總營收的話,台北晶華酒店以新台幣32.97億元穩居龍頭,台北寒舍喜來登、台北君悅則分別為新台幣27.23億元、26.49億元佔二、三名,台北威斯汀六福皇宮也首度擠入前十名。不過普遍來說主要飯店營收都出現衰退,預計2016年台北萬豪、台北六福萬怡加入營運之後挑戰會更嚴峻。

 

    筆者認為,台灣人就是愛一窩蜂,連開飯店都是一窩蜂,現在又出現「供過於求」的現象,只能靠業者多多促銷,提供消費者更多超值的優惠,否則在激烈的競爭之下,經營相當困難。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣正進行第三次政黨輪替,未來的蔡英文總統應妥善因應,否則這方面的影響將是不可小看!另外兩岸關係也要妥適因應,才能確保台灣的經濟發展!

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