李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年1月12日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「土銀推以房養老 吳當傑：8大行庫一起來」的報導，土地銀行即將在民國105年1月13日對外宣布，起全台149家分行將全面實施「以房養老」（逆向抵押房貸），財政部次長兼代土銀董事長吳當傑指出，希望該業務不僅土銀、合庫承作，其他公股行庫也跟進推動，從「點、線、面」漸進概念出發，對其他民營銀行發揮示範效果。

目前8大行庫中，合庫、土銀已先後提出了自家版本的「逆向抵押房貸專案」，而且積極推動，合庫金控董事長廖燦昌更已下達指令：「民國105年底前要以完成1萬件為推動目標」，合庫也已擴大到全省270家分行都可辦理，並且分配業務目標加強推廣速度。土銀也在合庫民國104年11月底首發商業型的逆向抵押房貸專案後火速跟進，提出新版的商業型逆向押房貸專案，和先前的公益型逆向抵押房貸專案並行。對於2年前推出，但一直沒有申請者的「公益型」逆向抵押房貸，吳當傑董事長指出，對於是否要修改申請者條件，會詢問內政部的意見，目前土銀既然已新推出商業型的逆向抵押房貸，只要是65歲以上，有屋的老人都可以申請，就會先全面推動該業務。

筆者認為「以房養老」的「逆向型房貸」，可以彌補老人退休年金補助的不足，尤其台灣已進入「高齡化社會」，未來在這方面會持續出現更多資金缺口，而衍伸成社會問題，所以公股銀行陸續推動逆向型房屋貸款，筆者樂觀其成。

永然聯合法律事務所李永然律師認為民眾如果想向金融機構辦理「以房養老」的「逆向抵押房貸專案」，一定要詳讀契約內容，把自己的權利、義務弄清楚，才不會發生反悔或不必要爭議的事！