永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年2月18日經濟日報A14版記者郭珈爾「地價稅清查，用途不符要罰」的報導，台中市政府地方稅務局於民國105年2月17日大動作宣布，各縣市政府即刻起大舉清查地價稅，原核准的自用住宅用地優惠稅率土地，如果經查獲有出租或供營業使用，除了補徵差額地價稅之外，更可以處「短匿稅額」之三倍以下的罰鍰。
地價稅的清查範圍包含「自用住宅用地」、「工業用地」和「課徵田賦土地」及「公、私有減免地價稅的土地」。民眾的土地如果不符合減稅規定，應主動向土地所在的地方稅務渠申請恢復課稅，以免遭罰。
台中稅務局舉例，自用住宅用地必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且並沒有出租或作為營業用途，才能適用。如果該筆土地戶籍遷出，或是改供他人出租、營業的用途，就不能再適用自用住宅用地。
台中稅務局表示，民眾如果申請政府機關的租金補貼、具有租賃公證書、私人之間簽訂租賃契約、公司行號申報租賃支出開立扣繳憑單或是經國稅局設算有租賃所得，都將屬於將土地改作出租用途的行為。
台中稅務局表示，自用住宅用地變更用途改為「出租」時，即使戶籍還設在原來地址，民眾仍應該主動從出租的次期改以一般用地稅率繳稅，並且補繳差額地價稅。如果民眾沒有主動申報，經稅務機關查獲之後，不僅要補繳差額地價稅，更還有可能被處以短匿稅額三倍以下罰鍰。因此民眾應該在原來是用地用用地的條件事實消失三十天內，向地方稅捐稽徵單位申報。
筆者認為最近這幾年政府財政單位感覺越來越缺錢，以前有申請過自用地價稅者，如果房子有出租的情形，一定要去改成非自住地價稅，否則被抓到時，將被罰更多！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣已邁入二十一世紀，「法治」比以往更上軌道及成熟，政府都必須「依法行政」，民眾在此情形下，自應「知法」、「守法」，如受委屈，則「依法救濟」；一切以「法律」為依歸！
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