永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105217日中國時報A3版記者林金池「朱:加速防災都更,一坪換一坪」的報導,有鑑於南臺灣地震引發建築安全疑慮,新北市市長朱立倫表示已經協調建築和土木技師公會,將免費協助全市防震係數較差的老舊建物進行健檢,也呼籲中央盡速針對防災行都更修正鬆綁法令,至少達到一坪換一坪加速都市更新。

 

    朱立倫市長在市政會議中表示,南台大地震震出居住安全問題,新北市工務局會協調各公會,針對921大地震以前所興建的建物,義務協助檢視舊防震係數。至於在土壤液化的地區,新北市府也會配合中央公布,朱立倫市長強調並非是「土讓液化地區」不能建築,而是建築要達到一定的安全係數和建築標準。

 

    此外,除了檢視老舊建築物,朱立倫市長也認為必須要加快都更,由於目前都更相關法令非常落後,不符合實際需求,中央和地方都要合作針對防災行都更修正規定,至少讓住戶可以「老屋換新屋、一坪換一坪」的條件。另外他也表示,都更增加容積不應被建商和財團壟斷,應該要讓建商和執行者的利潤做為公益使用,例如:社會住宅、公共托育、托老中心等等。

 

    新北市城鄉局邱敬斌局長則認為,將朝向「自力都更」模式,由市府居中牽線,住戶可以跳過建商直接找銀行貸款並由營造商興建,法令上限50%容積獎勵的利潤,就可以由住戶共享分配。邱敬斌認為都更緩慢最大關鍵是建商拿走大多數利益,讓獎勵的容積無法分配到每位地主身上。

 

    筆者認為,新北市政府有新都更很好,但是建商可能在無利可圖的情況下,就不會插手都更,若是全面採用住戶自主都更的方式,則有賴於政府的協助,並積極整合意見,才能讓都更案順利推動。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師肯定朱市長重視「防災行都更」,並在新北市積極推動中,不過仍希望立法院能趕緊通過《都市更新條例》的修正,才能更有利於台灣之全面的都市更新,台灣加油!

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