李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年2月20日工商時報A9版記者陳昱光「應計算財產交易所得，賣預售屋需申報綜所稅」的報導，民眾出售預售屋時，由於房屋還沒有建造完成，法律上視為出售「未來該房屋產權登記的權利」，因此屬於「預定不動產權利買賣」，不適用在「房地合一課稅」的範圍內，而是應該計算其財產交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報。

    南區國稅局表示，由於預售屋買賣還沒有辦理建物所有權第一次登記，房屋完工前房地所有權仍屬於建設公司或原土地所有權人，買方僅購得「未來取得房屋和土地的權利」，賣方須在該年度將出售預售屋的全部交易價額，減去原始取得成本和其他必要費用，在經過計算財產交易損益之後，申報綜所稅。

    南區國稅局也提醒民眾，應據實申報財產交易所得，之前有買賣預售屋獲利者，只要在稽徵機關尚未調查或是未經他人檢舉前，自動向戶籍所在地之稽徵機關補報及補繳稅款，依《稅捐稽徵法》規定可以免受處罰。

    筆者認為，預售屋交易雖然沒有房地合一課稅的問題，但是仍然是土地和房屋合併計算，併入綜合所得稅之後，如果高收入者，適用的稅率也高，因此並沒有比較省稅。

    永然聯合法律事務所李永然律師對此也提醒民眾必須注意自民國105年1月1日起適用的房地合一課稅所得新制才剛實施，適用範圍必須注意，就以「預售屋交易」為例，並不再適用範圍，申報時就應注意，不要弄錯了！