李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月20日工商時報A9版記者劉峻谷所撰「借女兒外甥女名義炒房 奢侈稅加重罰共795.5萬」的報導，新北市古姓單親媽媽用外甥女及女兒名義購兩戶法拍屋，18天轉手賣出，共賺新台幣294萬元，被北區國稅局查獲，追繳奢侈稅並重罰2.5倍共新台幣795.5萬元。古女主張風水師指兩屋是「敗退格」，又逢買方堅持要買才出售，符合「非自願因素出售」不是炒房，但法院不信，判她敗訴。

台北市國稅局經人檢舉查出，民國101年11月間，古姓女子用曹姓外甥女和女兒名義，向法院買兩戶法拍屋合計新台幣1,222萬元，18天後轉手以新台幣1,516萬元賣出兩屋，北市國稅局將此資料轉知北區國稅局。古女提行政訴訟主張，她和姊姊兩家人租屋同住十餘年，得知法院拍賣某大樓10號6樓和11號6樓房屋，外甥女曹女和女兒商議買下來共住上下樓，兩家互相照應，她只是先借兩人押標金。台北高等行政法院審理指出，調查資金流向，兩間法拍屋的押標金都從古女帳戶領出，兩屋售屋款也都匯進古女帳戶，且兩份房屋買賣契約都由古女收款簽名，認定古女借用人頭炒房，不但應追繳奢侈稅，也應重罰，而判決古女敗訴。

筆者認為不動產奢侈稅雖已自民國105年1月1日起停徵，但國稅局仍會針對民國104年以前符合課徵奢侈稅的案件進行追稅，並且以人頭購置不動產的投機作為追稅重點。隨著資訊科技進步，稅務機關勾稽的能力大幅提升，民眾千萬不要以身試法，尤其本稅之外的罰鍰金額往往過於龐大，而造成更多的負擔！

永然聯合法律事務所李永然律師認為「奢侈稅」的稅率頗高，再加上罰鍰常令民眾受不了，該稅雖已自民國105年1月1日起停徵，但對於之前的案件仍鍥而不捨，民眾切勿輕忽。又如遇上國稅局查稅時，最好先與專家討論後，再決定處理方式，這樣才不會弄巧成拙！