李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月23日經濟日報A14版記者郭珈爾所撰「房屋稅清查 用途變更快申報」的報導，新北市政府稅捐稽徵處指出，民國105年2月以來，各地方政府的房屋稅例行清查作業已經展開，清查重點為房屋使用情形是否符合減免稅要件、評定現值是否正確、適用稅率和實際用途是否相符等。

民眾常見的錯誤，主要是房屋使用情形變更，卻忘記在法定期限內進行申報，或是房屋增建、違建，卻未如實設立稅籍。像是頂樓增建、陽台加建及自行搭蓋未合法登記的違章建築等情形，民眾都應設立稅籍、繳納房屋稅。稅捐稽徵處官員提醒，根據《房屋稅條例》第16條，納稅義務人未在法定期限內申報、導致漏稅者，除了要補稅，還會按所漏稅額處以二倍以下的罰鍰。如果民眾的房屋有新建、增建、改建或是用途變更的情形，應該主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報房屋稅、補繳稅款，才不會遭到稽徵機關查獲後而受罰。

筆者認為稅捐稽徵處其實都會不定期派員查看轄區不動產，是否有做營業使用或增改建的情形，所以民眾如有前開情況時，應主動向該管轄區申請變更，並調整該適用稅率，以避免遭到罰鍰！

永然聯合法律事務所李永然律師認為房屋稅的負擔日益提高，房屋所有權人也要重視「節稅」；房屋用途與「房屋稅率」有關；因而如有使用情形變更，一定要依法定期間內申報，方能保障自身之合法權益，且免受罰