李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年4月25日工商時報A8版記者孫彬訓「以房養老 雙北、竹高詢問熱」的報導稱：以房養老正夯，目前已有台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀等6家公股行庫推出各自的以房養老版本，借款人可根據需求挑選對自己最有利的方案，目前民眾實際已經承辦件數中，以最早推出的合作金庫銀行遙遙領先，土地銀行居次，整體銀行合計已有超過130多件，全體銀行以房養老案件今年底將先以達到千件為目標，此外，銀行公會基於以房養老的產品複雜，且借款人多為年長者，不易充分了解，認為可參考美國及香港的作法，由專業的機構或人員提供借款人諮詢服務，清楚說明主要權利義務關係後，才能向銀行提出申請。

銀行公會理事長、台灣金暨台銀董事長李紀珠民國105年4月24日表示，台灣已快速進入「高齡化社會」，需要「以房養老」政策來因應，以降低金融機構辦理以房養老貸款的商業風險，擴大相關業務，呼籲行政院金管會應出面整合，建構以房養老的配套措施，並提出五大建議，包括可參考美國HECM及香港按揭證券公司成立專責機構，由金管會出來整合，並整合內政部、法務部提撥專款設立保險機制，對借款人年齡資格、可貸金額、可貸成數與相關費用訂定上限，以符合公益精神，第二是成立專責諮詢服務機構；第三由內政部提供借款人遷籍、死亡等戶籍資訊，轉供財團法人聯徵中心建檔；第四建議法務部修正延長民法881條之4有關最高限額抵押權自抵押權設定時期不得逾30年規定，例如延長至50年；第五則是建議金管會給予辦理逆向抵押貸款誘因（如降低呆帳提存比率等）。
筆者認為自政府實施「以房養老」以來，多數民眾未能完全知道政府有「以房養老」的業務，產品多且複雜，不易了解，台灣已步入高齡化、少子化社會，退休後子女各自成家且自顧不暇，老人將來生活無法自理，有房子的還可以規劃將來的生活,如果沒有房子的該如何，政府應該將老人福利津貼與以房養老政策一併研擬，避免照顧上有落差及老人社會問題!