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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10557日自由時報A1版「管理費豪嚇人,文華苑一年120萬」的報導,國內指標豪宅管理費出爐,全國十大豪宅管理費均高人一等,排行第一的是「文華苑」,每月管理費每坪新台幣370元,單月管理費近新台幣十萬,非一般人所能負擔。

 

    根據大師房屋調查,全國十大豪宅中,除台北市信義計畫區「皇翔御琚」和中正區「松濤苑」尚未訂定管理費收費標準外,其餘管理費單價約每坪新台幣200~250元間,僅「文華苑」突破300元,假設該豪宅28戶全住滿,年管理費總數高達新台幣3294萬元。

 

    《住展》雜誌企研室經理何世昌則表示,目前北市一般新建案管理費單價每坪約大多80~120元,豪宅管理費平均至少高出一唄。單價前三名依序為「文華苑」、「仁愛吾疆」和「潤泰敦仁」,但若以豪宅社區內最大坪數戶型比較,每年管理費支出總金額前三名則是「文華苑」、「帝寶」和「仁愛吾疆」。

 

    全國最貴豪宅「帝寶」管理費單價每坪約新台幣210元,但規劃坪數117~280坪,每月管理費約新台幣2.5萬元至6萬元不等,每年每戶支出管理費約新台幣30~71萬元間,相當於1~2.6個青貧族的年薪。

 

    至於受到建物標準單價大幅調高受害者大直「宜華國際」,目前全國每坪實價第二貴的豪宅,管理費單價訂在新台幣240元,一年管理費也要新台幣30萬元起跳,最大戶型一年管理費甚至超過新台幣40萬元。

 

    筆者認為,對於一間動輒一兩億的豪宅來說,有錢人應該還不會在意每個月幾萬塊的管理費,但是有錢人在意的是良好的管理和社區服務,對於社區公共設施的維修更是吹毛求疵,這也是為何豪宅管理費居高不下的原因所在。

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