李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年5月9日工商時報A5版記者方明「交易三不管，海外房產孤兒湧現」、中國時報B4版記者方明「海外房產孤兒、淚吞血本」等報導，國人投資海外不動產每年上看台幣千億元，但由於買賣海外不動產國內不具有管轄權，僅靠《不動產經紀業管理條例》微弱約束業者自律，在代銷過度吹捧投報率之下，交易糾紛已經陸續浮現，市場上出現「海外房產孤兒」的現象。

    近幾年政策打房，市場游資轉往海外不動產市場，國人一年投資海外不動產資金上看新台幣700~1000億元，且投資國家從日本擴大到各個東協國家。但是海外代銷業者透漏，海外不動產交易糾紛多，像是早期代銷業以買斷方式自行訂價，加價銷售。客戶合約由房仲代簽，打出包租或加價包買回等方案，但是開發商倒閉之後卻更換名字。紅單轉賣和當地人頭購買外國人不能購買的物價比比皆是。

    業者表示，市場上有許多投資者在三年前購買海外房地產，結果交屋之後卻發現房價沒有上漲，不僅求售無門也租不出去，儼然成為「海外房產孤兒」。甚至已經有不少業者發現「海外房產孤兒」商機，成立物業管理公司進行「託孤」，目前又以馬來西亞最多。

    面對海外不動產交易糾紛，內政部地政司施明賜司長表示，近期海外交易糾紛確實變多，目前僅能依據《不動產經紀業管理條例》要求業者自律，真的遇到糾紛可透過外交部駐外單位協助。

    筆者認為，海外投資風險大，一定要多了解當地法規和實際情形，不要一昧誤信房仲業者所做之口頭保證的投報率，一定要自己去實地了解，這樣才不容易上當套牢。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為赴海外投資時，一定要比在國內投資更加倍謹慎小心，這樣較能使自己的投資成功，並且權益也較有保障！