永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年7月7日自由時報A8版記者徐義平所撰「北市31萬老宅，房屋稅調漲」、工商時報A1版記者袁延壽所撰「房屋稅加徵，擬追溯30年」等報導，既台南市之後，臺北市政府也打算調漲中古屋房屋標準單價，凡是30年以內的房屋，均適用之，預估將會至少有1/3、31萬戶受到影響。
台北市稅捐處表示，民國106年上半年不動產評價委員會將討論拿掉豪宅稅稅基的「1+路段率」，並研擬仿效「別墅房屋稅加價級距」，另外擬定「高級住宅版本」的加價級距，並且在2014年7月1日以前取得使用執照的住宅，也將適度拉高構造標準單價，每戶每年將增加新台幣數百至數千元。
台北市稅捐稽徵處處長黃素津受訪時表示，台北市針對民國103年7月1日以前取得使用執照的新屋，作為調高房屋標準單價新制的起點，但之前的房屋不適用，對於新建房屋不公平且不合哩，台北市稅捐稽徵處針對舊有房屋適用新的標準單價課徵房屋稅，進行檢討、規劃，預計回溯30年的舊有房屋，用新的標準單價課徵房屋稅。
根據台北市稅捐處統計，新制上路之後，全台北市將有40多萬戶就有房屋受影響，預估每年可以增加新台幣40~50億元的房屋稅收，以一般老屋來說，平均每戶增加新台幣1~2千元。不過最終是否要調整，如要調整要一次到位，或是分三年分期調整到位，今年第3季將會進行多場公聽會，聽取各界及民眾意見，權衡各項因素之後作最後決定。
筆者認為，這幾年來房價飆漲，引起民怨不滿，但大家卻忽略了真的是房屋漲價嗎？事實上應該是「土地漲價」，房屋其實是折舊的，與其調高房屋稅，不如直接調高地價稅，必且給予自住者較優惠的稅率，比較符合實際情形。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市政府在郝市長期間做了房屋稅的調整，而且是全台灣各縣市中最離譜的，已造成極深的民怨；現台北市政府在柯市長執政，竟然還要回溯到民國103年7月1日以前取得使用執照的房屋去調高房屋稅，這將會使原有的民怨更加重。其實政府目前當務之急是振興經濟，而「居住正義」則有賴《住宅法》的貫徹施行，切勿只在「房屋稅」問題動腦筋，這才有助於台灣的經濟發展！
留言列表
