李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年6月28日經濟日報A16版 記者郭及天所撰「建商撐不住 法拍資產倍增」的報導稱：台灣經一年多來政府打房，使得房市交易變低迷，愈來愈多中小型建商「撐不住，資產淪為法拍」，由於房屋銷售率下滑，大量餘屋無法消化，加上房屋、土地價格下修，近幾年才進場的中小型建商愈來愈多因付不出貸款本息遭銀行斷頭，名下資產遭查封並法拍，仍持續在增加中，如果下半年房市景氣未見好轉，建商名下資產無論法拍總量、新增的件數，都將會創下新高。

根據寬頻房訊統計，民國105年前六月新增的建商名下土地及建物資產法拍有250年，比去年同期的198件，增加23%。如果以整體法拍市場的待拍案件來看，2014年建商名下資產為487件，去年增加至556件，今年光是上半年就多達341件，和去年同期的173件相比，增加近一倍。

筆者認為政府打房政策實施以來,台灣房市已每況愈下，未如預期的好轉，尤其自民國104年宣布「兩稅合一」後買氣急凍，許多建案推不動，由於房屋銷售率下滑，許多餘屋無法消化，還有房屋、土地價格不斷的下修，而造成愈來愈多財力有限建商因付不出貸款本金、利息而遭銀行查封，名下資產流入法拍市場，盼新上任的民進黨政府在國際經濟動盪及近期宣布降息下，輔導手頭吃緊民眾，讓出二手房屋降價出脫或透過銀行轉貸，繼續延長寬限期減少經濟壓力，這樣法拍案件也不致於不斷地增加，這才是一個「苦民所苦」之有責任的政府！