李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年9月4日聯合報B1記者邱瓊玉「北市房屋稅想漲，提三方案討論」的報導，台北市將在民國106年調整，台北市政府財政局預計於民國105年9月12日於台北市晶華酒店舉辦「居住正義論壇」，將提三房屋稅調整方案供產、官、學討論，包括維持現行課徵方式不做調整、或是回溯15年、或是僅調整高級住宅路段率等。

    台北市政府財政局表示，房屋稅根據「房屋評定現值」乘以「稅率」得出，全國自用房屋稅率都採計1.2%，對非自用住宅房屋稅，各縣市從1.5%~3.6%，房屋評定現值則是用房屋構造標準單價、折舊率和耐用年數、房屋街路等級調整率作為標準。

    台北市在民國105年調高房屋標準單價，僅適用當年度7月1日以後新屋，遭質疑不合理。經過業者、人民團體和學界各自表示意見之後，提出三個方案，包括維持既有課稅方式不變，或是針對「豪宅」微調，將民國103以前的高級住宅一體適用，或是比照台南，一併回溯15年調高房屋標準單價。

    筆者認為，這幾年房屋標準單價已調高不少，應該不需要急著再做過大動作的調整，若僅針對豪宅做調降，還可以接受，如果全體回溯調高，恐怕反彈會很大，且不符「法律不溯及既往原則」。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為房屋稅涉及人民的稅負，政府要謹慎處理；目前地方政府固然財政較為困難，但不宜用調高房屋稅，甚至回溯的方式，加重人民的稅負。基於「法律保留原則」、「比例原則」、「平等原則」、「量能課稅原則」應妥慎處理，才符保障「賦稅人權」的精神！