永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年9月6日聯合報A16版記者郭及天「兩招避稅，萬豪酒店，省四千萬持有稅」和經濟日報A5版記者郭及天「持有稅調漲萬豪增設公司拚節稅」等報導，由於國內房地持有稅大幅調漲，萬豪酒店宣布將增設另一家公司「義華開發」共同持分土地，以減少地價稅累進稅率，同時萬豪酒店近萬坪面積，也決定不營業，適用2%的非營業用稅率，共省下新台幣2000萬元。
萬豪酒店表示，宜華國際在2016年8月另外成立了另一家義華開發公司，和宜華國際分別持有該酒店土地2854坪、1039坪。宜華國際主管表示，地價稅採取累進制，稅率從百分之一至百分之五點五，因此大面積的大型旅館稅率較高，且法規又限制產權不能分割轉讓，為了適用較低稅率，不得已才依《公司法》分為兩家公司，估計節省新台幣兩千萬元的地價稅。
至於營業稅率百分之三、未營業稅率百分之二，萬豪酒店為了節省房屋稅，包括20~34層的旅館和商場，合計約三分之一總計萬坪面積不營業，也不正式舉行開幕儀式。
對此，中華民國地政士公會名譽理事長王進祥則表示，適用較低稅率是持有稅節稅的方法，房屋稅透過是用三戶自住以適用1.2%稅率是節稅管道，像是一般事務所或營業用房屋都要變更為「住家」。地價稅的部分，同一縣市同一人持有的土地應分散，如過戶給配偶等方式避免計入累進稅率。
台北市政府稅捐處則表示，根據《房屋稅條例》第7條，如果房屋使用狀況與使用執照用途有別，可向稽徵機關申請，如果確認空置未營業，稅率可從3%降至2%，但要經過申請主管機關核准。至於地價稅，則是隨土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率千分之十至千分之五十五的稅率。
筆者認為，萬豪酒店這樣的方式的確有些幫助，因為地價稅是採累計稅率，所有權人同一縣市擁有的土地超過累進起點地價越多，適用的稅率越高。此外，如果旅館生意不佳，選擇部分樓層暫時歇業，也是可以採用2%的非營業用房屋稅率。
永然聯合法律事務所李永然律師認為自民國103年7月1日以後取得使用執照的房屋，台北市有不少人因而增加稅負，萬豪酒店是其最大的受害人。迄今台北市柯市長仍未就此進行調整，而任令民眾自尋生路，這相當不負責任，企盼台北市政府、台北市議會能趕緊共謀對策，為台北市的經濟困頓進行解套，這才是負責任的政府！
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