永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年9月22日經濟日報A15版記者林潔玲「透天厝住商兩用，地價稅有別」的報導，透天房屋如果一樓作為營業使用，二樓以上作為住家使用，財政部表示如果有符合自用住宅用地要件者，仍可以申請依照房屋實際的使用情形面積比例分別按照「自用住宅用地」和「一般用地」稅率課徵地價稅。
財政部官員提醒民眾民國105年9月22日是自用住宅地價稅優惠稅率申請日最後一天，財政部官員又順便提醒民眾，如果是「自有」的透天房屋，一樓作為「營業使用」、二樓以上仍作為「住家使用」者，地價稅並非完全不能申請按自用住宅用地優惠稅率課徵，如果土地所有權人或配偶、直系親屬在該戶辦有戶籍登記，並且沒有出租或供營業，都可以按比例千分之二繳納自用住宅稅率的地價稅。
舉例來說，某甲四層樓透天厝，坐落土地面積100平方公尺，一樓作為營業使用，二、三、四樓作為住家使用，如果其本人、配偶或直系親屬設籍透天厝內，其房屋有75平方公尺可以按照「自用住宅稅率」課徵地價稅、其餘25平方公尺，則按照一般稅率。
而地價稅在每年度11月開徵，因此要在地價稅開徵40日前，向土地所在地的稅捐機關申請才能適用地價稅自用住宅優惠。若是之前已經申請核准未變更者，免再申請，但是如果土地所有權因為買賣、贈與、繼承等原因移轉，移轉後用途未變，仍需「新所有權人」重新提出申請。
筆者認為，大部分的屋主都已經有申請過自用地價稅的優惠，但必須注意的是新買的房屋或是受贈、繼承之後，則要重新申請，自用地價稅優惠稅率為千分之二，一般地價稅稅率則高達千分之十至千分之五十五，此節稅的效益顯著，民眾應加以重視並運用。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣近年來，不論「房屋稅」、「地價稅」都有逐漸調高的趨勢，民眾之不動產的持有稅日益加稅，為了節省負擔，「節稅」是不二法門，不能不重視，這樣才能保障自身的「賦稅人權」！
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