李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年10月28日中國時報A1版記者王姿琳、蔡惠芳「六都地價稅上調，北市加最重」的報導，地價稅於11月開徵，根據財政部統計，全國自用住宅平均每戶都比去年多繳404元，六都全面上漲，平均漲幅約3成，以台北市來說，每戶平均增加近1300元，台中則增加不到200元，六都中最低。

    地價稅「有感狂飆」的時代來臨，六都公告地價調幅全部高達30%以上。財政部表示，自用住宅地價稅計價方式以公告地價打八折申報，乘上面積之後再乘以千分之二來計算，各縣市政府公告地價除澎湖略減0.22%之外，其餘平均都漲幅超過三成，平均每戶比去年多繳404元。

    台北市總繳納金額增加最多，平均每戶開徵5168元，較104年增加1296元，對納稅義務人最傷；新北市則平均每戶增加378元，至1406元。高雄市每戶增加新台幣324元至1442元，名列第三。

    除了民眾之外，像是地上權、BOT、商辦大樓投資人影響更大，仲量聯行董事總經理趙正義表示，房屋稅新制實施之後，估計已經吃掉租金收益一成，2016年調高公告地價，地價稅提高三成多，2014年7月以後完工的新大樓，房地稅同步爆增的結果，已經吃掉租金收益的4~6成。以統一集團太子建設「台北市政府轉運站」來說，由於公告地價調漲三成，地上權地租從每年1.2億元飆漲至1.6億元，增幅高達33%。

    筆者認為，地價稅調漲，民眾要更精打細算。如果無出租或營業，可以將戶籍遷入，申請自用地價稅，較為省稅。

    李永然律師看法：

1. 1.    目前台灣經濟已不景氣，讓土地持有稅上漲，立即造成房屋所有權人負擔加重。
2. 2.    再加上政府近年來接二連三的打房措施房市已疲軟不振，建商面臨倒閉，如果地價稅調漲過猛，導致業者經營成本提升，恐怕會加速倒閉，造成員工失業。
3. 3.    地價稅提高，也會連帶影響國有土地地上權地租過高，降低投資人的投資意願，BOT案、地上權招租必定流標，而影響國有地活化政策。