李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年11月4日經濟日報A2版記者潘姿羽「精華區都更投資衝200億」、旺報A5版記者陳宥臻「營建署推11都更，規模200億」等報導，內政部於民國105年11月3日一口氣公開11處公辦都更案，包括台北市紹興南街、中山女中旁土地、宜蘭火車站地上權等，如果順利招商開發規模約新台幣200億元。

    而營建署在105年11月2日舉辦都更投資說明會，也吸引包括建商多達近300人出席，官員表示政府將以「公辦都更」視為重點特政策，除了加強推動之外，也要加速《都是更新條例》的修法，並且成立都更專責機構等。

    本次推出的開發案包括紹興南街的都更案，除了給低收入戶住宅所需之外，也有規劃台大教學區、公共住宅和生活實驗村，關於租金、戶數則要招商後才會有詳細規劃。

    同樣受到矚目的還有台北市中山女高旁邊的土地，規劃共3.46公頃的住宅、商業區和歷史建物保存等項目，預計將吸引新台幣38億元以上的開發規模。

    宜蘭火車站旁邊5.43公頃的土地，則有近2公頃的規劃開發，包括飯店、主題公園等，但不包括轉運站。

    除了以上三案之外，還有位於台北市台電嘉興街學生宿舍都市更新案、捷運大直北安段公辦都市更新案、捷運科技大樓瑞安段公辦都市更新案、台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案…等案件，期盼透過大規模公有土地都市更新，帶動民間資源投入和產業發展，並且建構安全、宜居的都市。

    筆者認為，目前國內景氣不佳，「私辦都市更新」隨著台北市士林文林苑、永春都更的事件，引起不少爭議，建設公司逐漸失去興趣。現在藉由「公辦都市更新」，除了可以帶動更多資金投入公共建設、促進就業機會之外，也可以創造新的城市風貌，期盼這些計畫能夠順利推動。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的六都建築物都相當老舊，為了居住安全及城市風貌的考慮，政府要努力推動都市更新。都市更新一定要簡化程序、強化公權力，業者才有投入的興趣；都更一旦推動，也有助於「內需」，更能為目前蕭條的經濟注入活水！，24447456　協助買方辦理申報增值稅手續；於買方支付第三