李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年11月15日工商時報A19版基隆訊「個人買賣自住房 房地合一下亦適用重購退稅」的報導，財政部北區國稅局基隆分局表示，自民國105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實價課徵所得稅，個人買賣自住房地亦有重購退（抵）稅規定，如個人或其配偶、未成年子女已於出售房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是「先購後售」，或是「先售後購」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額，放寬舊制「小屋換大屋」才可退抵稅的限制。

該分局特別提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，皆得適用。但重購之自住房地，若於重購後「5年」內改作其他用途或再行移轉時，將會被追繳原扣抵或退還稅額。如有任何疑問，可撥打0800-000-321免費電話查詢，將由專人為您服務。

筆者認為無論舊制財產交易所得或新制房地合一所得稅，都有「重購扣抵」及「重購退稅」規定的適用，如民眾有換屋打算，可以先請專業人士評估自身是否符合相關優惠規定的條件，以避免稍有不符合要件，而失去退稅的機會。

永然聯合法律事務所李永然律師也認為在一個高稅負的時代，民眾要省荷包，一定要注意租稅的相關優惠規定，進而運用合適的「節稅」方法。就以自用房屋為例，「重購扣抵」及「重購退稅」的規定，就是一個很好的節稅方法！