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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10514日中國時報A8版記者孫彬訓「華銀以房養老,門檻降至63歲」的報導,由公股行庫帶頭的「以房養老」,於2016年合作金庫、土地銀行相繼調降申辦的年齡後,「華南銀行」也從善如流,在2017年起調降逆向抵押房貸的申辦年齡,由現行65歲降至63歲,讓有需求的民眾能夠更靈活運用自己的不動產規劃養老。

 

    而調降「以房養老」申辦年齡的銀行,也是國內以房養老承辦成績的前三名,以201611月底的資料來看,共有八家銀行開辦「以房養老」的業務,像是合庫、中信、台灣企銀申辦年齡為60歲,土地銀行、華南銀行為63歲,台新、台銀、第一銀則為65歲。而累計申辦件數,合作金庫銀行492件、餘額新台幣28億元;土地銀行324件、餘額新台幣14億元;華南銀行共255件、餘額新台幣9.9億元。

 

    華南銀行主管分析,這是為了協助年長者活化自有不動產,63歲以上,且無信用不良的本國國民,可享有最長30年加計借款人年齡不得低於93歲的逆向抵押房貸。原本收取系統作業費8000元、徵信查詢費300元,現在也降低至3300元,讓民眾在退休前先行規劃退休之後安養的資金。

 

    華銀分析,自2016330日起開辦的「安養房屋貸款」以房養老,是業界首創的「不動用不計息」,不同於其他銀行每月固定撥款衍生利息讓借款人倍感壓力,而是將每個月產生可棟月的額度,累積至下個月,如果不動用,就不用計息,讓擁有不動產的銀髮族可以將其化為「養老經費」,能愜意樂享退休晚年,也同時減輕下一代奉養的負擔和日後遺產分配的困擾。

 

    筆者認為,「以房養老」未來條件會越來越鬆綁,市場也確實有這樣的需求,就等國人能夠逐漸接受這樣的觀念,加上高齡化的社會,也許未來是不錯的商機!

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為近年來台灣才開始推動「以房養老」,隨著政策更靈及媒體的宣導,接受「以房養老」者日益增加,盼金融機構能更貼心照顧消費者,再加上台灣即將邁入「高齡社會」、「超高齡社會」,更有適用的市場,金融機構可把握此一商機!

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