永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年12月30日自由時報A1版記者李欣芳、曾韋禎、徐義平所撰「30年危險老屋重建 享容積減稅優惠」的報導，為加速危險及老舊建物重建，行政院會拍板《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例(草案)》，經評估須拆除重建的卅年以上老屋或危險建物，可享容積與建蔽率獎勵，並享兩年房屋稅及地價稅減半優惠，若未出售房屋，可終身享有房屋稅減半優惠，估計近百萬戶適用，行政院盼爭取立法院加開臨時會通過法案。但據房地產業者表示，草案規定要全體土地及合法建物所有權人同意，這個門檻相當高，「釘子戶」問題不解決，法案還是難以推動，另外，容積獎勵僅有 一．四倍，誘因不算大，能否吸引老舊建物業主參與重建，仍有待觀察。
內政部花敬群次長表示，符合加速重建的房屋，根據該條例草案，未來申請重建不必走冗長的都更審議程序，而是申請建造執照，約兩個月就可完成審核。老舊建物則指屋齡卅年以上經建物性能評估改善不具效益、須拆除重建者，但重建計畫都要取得範圍內全體土地及合法建物所有權人同意。另外，上述草案提供容積與建蔽率獎勵，容積獎勵不得超過建築基地一．三倍的基準容積或是建築基地一．一五倍的原建築容積；在法案通過三年內申請者，可額外享有十％容積獎勵，因此最高獎勵為法定容積一．四倍。不過，有些基地容積較小或做商店使用，建蔽率授權縣市政府酌予放寬，但僅適用住宅區。租稅優惠方面，五年內申請重建的房屋，重建後兩年內可享房屋稅和地價稅減半，若原權利人未出售房屋，可持續享有房屋稅減半優惠直到轉手為止。至於融資問題，「中央都更基金將提供信貸保障，讓比較不容易融資的社區可取得改建資金。
筆者認為政府為都市更新釋放利多固然是好，但放著原本《都市更新條例》修正案在立法院，遲遲不修法，令人匪夷所思，希冀政府能通盤考量產官學的意見，再來修改《都市更新條例》，而不是又突然提出一新法案，就誤以為能將都市更新問題一勞永逸的解決。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣目前法律已多如牛毛，疊床架屋，現在又要再立一「特別法」，這並不合乎「法治國」的常態，都市更新及老舊房屋的改建是台灣的重要課程，根本之道是趕緊讓立法院通過《都市更新條例》修正案，並強化公權力，貫徹執法，人民對都更及老舊房屋改建才能重燃熱情，政府加油！
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