李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年1月12日聯合報A11版記者陳美玲「北市饒河街老公寓，每坪506萬」的報導，政府大力推動老屋重建的獎勵方案，似乎又再度點燃房市買氣火苗，實價登錄就揭露2016年11月間的一筆交易，台北市饒河街一棟三層樓老公寓竟然以總價台幣2.9億元售出，換算每坪成交單價高達新台幣506萬元，創下實價登錄之後的交易新高價。

    根據實價登錄網的資訊，該交易大致位於饒河街121號至150號之間，以土地面積72.6坪來算，每坪土地單價高達新台幣399.44萬元，據了解買方是大家地產公司，可能是著眼都更、重建效益，加上產權持分完整，才決定購入。

    房產專家表示，該案雖然目前市一棟「公寓」，但實際上是一棟透天而且一樓出租給賣鞋的商家，同時具有店面效益，因此檢視交易案應以總價檢視比較客觀。以2016透天的交易產品來看，總價台幣2.9億名列第四高，僅次於2016年7越信義區松勇路7.5億元的透天物件，和兩筆位於台北市中山區中山北路一段、忠孝東路二段的透天交易，總價分別3.33億和3.27億。

    揚昇建設董事長許典雅表示，蔡英文總統積極推動老屋重建獎勵政策，有利於未來都市更新發展，因此對於市場買氣多少有提振作用。不過政府推動的老屋重建政策的實行可行性、實行效率都還有待觀察。

    許典雅董事長也表明，都市更新目前最大的問題就是不同意戶和都更審查流程冗長的問題。以前政府應該要再縮短流程，拆除應該依法強制拆除的釘子戶，才不會讓少數釘子戶綁架多數人，都市更新無法推動。

    筆者認為，該饒河街公寓的交易不能以一般「公寓」來看，因為該公寓是具有完整土地產權的「透天」型產品，且相當老舊建物幾乎是沒有價值，應該用「土地」的角度來看，加上周遭多是老舊建築，可能有建商正在整合土地開發，出手購買的買主應該是有意整合周遭土地進行都更或是合建的建商，著眼於未來的開發利益。

    永然聯合法律事務所李永然律師對於揚昇許董事長所提到的對台北市目前都更所存在的問題有同樣的看法；所以台灣的中央政府及台北市政府欲使「都更」更有成效，一定要務實地解決目前的現實問題，這樣才能福國利民！