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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106113日蘋果日報B3版記者陳世峰「房仲代銷違規逾三成,以未揭示文件為大宗」的報導,為了確保房屋買賣的交易安全,台北市地政局公布2016年的不動產經紀業查核結果,接受查核的104家業者中,共有36家有違規的情形,違規比達34.6%,台北市地政局除了要求「限期補正」完畢之外,如果屆期未改善,將對違規業者裁處新台幣3~15萬元的罰鍰。

 

    台北市地政局主要針對八大業務內容進行查核,包括「揭示文件」、「完成相關備查」、「有無收取價差或其他報酬」等,而違規項目以「未揭示文件」最多,不合格率達27%,其次則為「未完成相關畢查」,不合格率則為17%

 

    台北市地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬表示,房仲或代銷在營業之前會先聲請許可設立文件,開業之後必須張貼於店內,讓民眾辨識是否為合法經營業者,部分業者因為人員流動快,而未於期限內回報異動備查,經過抽查之後已經改正完畢。

 

    而違規業者中,包括知名業者如「璞全廣告」、「儷園廣告」、「創意家行銷」和「東森房屋」等,對此,創意家行銷發言人吳立言先生表示,2016年地政局針對公司業務查核發現缺失已經改善完畢。東森行銷處副理于靜芳女士也表示,總部發現特許相關文件遺失,已經在當月申請補發,並改善完畢。

 

    不過代銷業者坦言,政府查核項目多,只要有一項違規就被列為「不合格」,條件稍嫌嚴苛,地政局則表示,未來將和公會聯合宣導,促使業者符合規定。

 

    筆者肯定地政局人員相當認真查核,也呼籲民眾如果選擇房仲,一定要挑選合法的業者,交易安全才有保障!業者也應該配合查核,如果有不符合規定的地方,也應該盡速改善,才能讓民眾安心!

 

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為台灣的仲介業發展由「不須證照」到「要證照」;並由沒有專法規範到有《不動產經紀業管理條例》規範;有了法令仍須落實執行,才能發揮規範作用。對於主管機關的查核,有一區塊即「借牌」情形還普遍存在,卻視若無睹,實在令人不解!

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