永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國106年2月3日蘋果日報B3版記者詹宜軒「嘉泥解約地上權地還政府」的報導，嘉新水泥旗下子公司嘉新資產開發持有的大安區地上權案，由於開發商對於地上權案的前景悲觀，因此在民國106年1月24日正式和財政部國產署解約，也成為全台第一宗地上權解約案。
嘉新水泥公告，財政部國產署依原地上權契約終止條款，將按照比例核算退還權利金，嘉新水泥可以拿回新台幣7.34億元，嘉泥表示主要先處分開發風險較高的資產，該地上權是嘉泥2013年以新台幣7.68億元溢價率九成取得的地上權土地，曾在2015年329檔期推出「嘉新金華薈」預售案，規劃18~36坪產品、標榜學區優勢，每坪開價曾達新台幣180萬元。
不過因為該案當時成交價僅周圍一般建案的85折，相較於當時市場上同樣的地上權產品「華固新天地」打6折在賣，顯然不夠優惠，導致銷量不佳；嘉泥只好在取得地上權三年後認賠出場。
而像是其他業者，因為認為「頭已經洗一半」，像是日勝生「仁愛本真」、吉美建設「吉美璞立」、志嘉建設「志嘉水曜」等，都已將之轉為「商用不動產」規劃。
「仁愛本真」目前正在申請由住宅轉飯店，日勝生透漏該案雖然有飯店業者接洽，但變更程序未通過前仍有變數。吉美建設的「吉美璞立」，也以住宅轉飯店為目標，現在正在裝修中，預計今年可以試營運。而板橋區「昇陽寓見」由於銷售已經達半數，挑戰長租宅概念，標榜27坪總價新台幣480萬元，換算單月租金前15年只要2.6萬元，後10年每月僅需繳納房屋稅及地租約台幣3700餘元，較租屋節省15%以上開支。
高雄市「R5新世界」，建商永信建設自掏腰包補足購屋人八成貸款，也從管理費給予優惠，讓地上權案貸款成數低、每年要繳納地租的缺失降低。
國產署也透漏，嘉泥公告地上權解約完成後，的確有不少地上權土地業者詢問相關解約事宜，不過尚未提出正式申請。
對此，筆者感到相當遺憾，本來地上權的觀念其實有助於國有土地的活化，只是礙於國人的觀念還是不能普及，地上權住宅剛起步好不容易有業者願意嘗試，但大部分業者因為得標金額仍高，開價降不下來難以吸引買氣，又剛好遇到房市不景氣和持有稅增加，讓消費者和業者都卻步，大大打擊了剛剛發展起來的地上權住宅。
永然聯合法律事務所李永然律師則認為「地上權住宅」之所以在市場上不受歡迎，主要是因為相關稅制不配套，讓買受人感覺在繳納上不公平；就是李律師日前有一地上權住宅出售，出售人繳了大筆的財產交易所得，還因被認為「漏報」，進而遭罰所得稅0.5倍的「罰鍰」，這都造成了「地上權住宅」已成了市場毒藥！政府應該好好用心，才對得起人民！
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