李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年6月4日記者游智文經濟日報A4版「投資客搶法拍屋，脫標價倍增」、聯合報A11版「永春站公寓法拍，一坪7.2萬搶翻」等報導，台北市永春捷運站出口日前一間地上權公寓法拍，底價僅台幣168萬，一拍就吸引22組人馬爭相競標，最後以總價台幣343萬、換算一坪約台幣14.7萬元脫標，記者把這個現象解釋為「代表景氣回溫，法拍投資客已開始動起來」。

    寬頻房訊發言人徐華辰表示，這類法拍屋偶有出現，但在景氣不好時往往只有少數留在市場上的投資人才能買到，近來房市氣氛好轉，不少人開始注意法拍屋，才會出現一拍20多組人搶標的情況。雖然得標價比底價高出一倍，但許多投資人得知後，還是覺得扼脘不已，痛失一次發財機會。

    徐華辰表示，該公寓位於四樓捷運永春站一號出口旁邊，根據地籍資料該戶土地為國有土地，但建物另有登記私人所有的權狀。雖然該公寓土地為國有，有被收回可能，但得標人以一坪不到台幣15萬、總價不到350萬元台幣取得，是相對划算的投資。以保守一個月兩萬元的租金計算，投報率近7%，若租到台幣3萬元，投報率更高達10%。

    房仲業者表示，該公寓位於富台國宅附近，屋齡已28年，不少開發商進行都更整合，雖然該公寓沒有土地所有權，但擁有「合法建物所有權」，未來仍可獲得補償，甚至參與「都市更新」，是「以小博大」的投資。

    筆者認為，該法拍會出現搶標，主要還是因為價格划算的因素，雖然連土地所有權都沒有，但168萬台幣的底價，在台北市連買一個車位都不太夠，吸引大家搶標可想而知！！！而雖然沒有土地所有權，但土地屬於國有，又是合法產權的建物，以投資報酬率來說，還是相當划算，精明的投資客當然會出手了！

    不過永然聯合法律事務所李永然律師不認為目前房市景氣已回復，這件標地士一特殊個案，一方面總價低、交通便捷，又是位於台北市精華地段。另外有興趣法拍者，還是要先做好功課再投標，權益才有保障！