永然地政士事務所劉芝容地政士
依據民國106年5月30日聯合報A10版孫中英、沈婉玉記者所撰「以房養老 上流老人不少」、「以房養老 台灣比率仍低」、民國106年5月23日工商時報3版孫彬訓記者所撰「華銀以房養老 很給力」的報導，以房養老自2015年11月開辦以來，到今年三月底，承作件數1484件、核貸額度高達台幣七、八億餘元。
「以房養老」剛推出時，很多人都認為，應是退休後錢不夠用，才須申請「以房養老」。但銀行發現，愈來愈多民眾申辦的目的「並不是缺錢」，而是想過更優質的退休生活，「以房養老」變成「以房樂活」。
銀行指出，以房養老發展至今有最新三大趨勢，一是承作年齡層下降，六十五歲以下申辦人數愈來愈多；其次是半數客戶都有穩定儲蓄或租金收入，甚至是高資產大戶；最後是年齡愈大的借款人，多要求縮短月付金年限，每月可領台幣十到廿萬元者不在少數。
而華南銀行更乘勝追擊，推出「美滿享福貸」的專案，只要年滿60歲即可申請，貸款成數最高七成，期間只要繳納利息，本金於到期時償還；且即期年金保險免體檢、健康告知，保單生效之後無論借款人健康狀況，保險仍會定期給付，貸款到期時借款人如果仍生存，也會採取展延貸款到期日的方式保障年長者的「居住權」。舉例來說，70歲的張先生以自己的房屋貸款台幣1000萬元辦理「美滿享福貸」，保險金每月給付約新台幣4萬9千元，倘若未來房子因都更、重建等原因滅失，保險金仍會照常給付。而該制度透過「安養信託」和「即期年金保險」的機制，也提供穩定生活資金來源，並妥善協助借款人處理生活事宜，讓銀髮族可以妥善規劃退休生活。
筆者認為，台灣邁入「高齡化社會」，再加上少子化影響，子女負擔加重，若退休後還能有個穩定的退休金來源，讓退休長輩也能安享晚年。但值得注意的是核貸的金額，還是跟房屋的「價值」相關聯，故建議想申辦的民眾，可以衡量自身狀況，評估看看。另外簽約時也須留意所有相關文件，有不了解的地方，可以請教專業律師，以維護自身權益。
永然聯合法律事務所李永然律師對於金融機構推出「以房養老」的產品相當肯定，因為確實有些老年人有生活來源的需求，而自己的房子又有終老居住的需求，運用「以房養老」正好符合老年的情形。不過辦理此一手續，一定要看清楚「契約」，俾保權益！
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