李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年7月19日中國時報A13版記者柯伶穎「不動產登記免印鑑證明，申請人少」的報導，台北市全國首創，自民國106年7月1日起實施「辦理不動產登記檢免附印鑑證明」，首創直接連接民政局資料庫，減少資料重置成本，不過上路半個月來發現僅15按申請免附印鑑，成效不彰。

    過去買賣房屋如果無法親自到地政事務所辦理，通常會至戶政事務所申請「印鑑證明」之後，交由委託人至地政事務所辦理產權登記。在7月1日新制上路之後，民眾如果同意地政機關透過電腦連線取得戶政事務所印鑑資料，可以不用多跑一趟戶政事務所，省時方便。本來預計台北市一年可以節省3萬張印鑑證明、節省民眾6萬小時、987萬的洽公成本。但上路半個月來，民眾鮮少申請，雖然接獲2千多件詢問申請，但僅15件申請免附印鑑。北市地政局局長李得全表示，因為登記和申請免附印鑑的時間有落差，統計上數字才會不高，民眾需要廢止實施65年的印鑑制度，還需要時間。

   不過筆者認為，真的的原因並不是民眾不習慣，而是「交易安全的問題」。目前大部分的不動產買賣案件，還是由「地政士」經手，過去透過印鑑證明，在公契用印的時候，可以輕鬆比對印鑑證明與所有權人的印章是否相符，但是如果辦理「免附印鑑證明」，地政士和買方均無法得知對方的印章是否正確，如果印章蓋錯顆，將導致無法過戶。一個人可以刻很多顆印章，但是只有一顆是印鑑章，即便是不小心拿錯章，對於代理辦理登記業務的地政士，也是疲於奔波是一件很麻煩的事，難怪民眾使用率不高了！