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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106730日自由時報A11版記者徐義平「北市預售案又遭法拍,萬立方二拍流標」的報導,台北地方法院26日執行萬華區預售屋「萬立方」的二次法拍,不過因為無人投標,因此又流標。法拍業者指出,從2013年來陸續有預售案件流入法拍,數量持續增加,全台至少有「六件預售案」面臨法拍。

 

    根據台灣台北地方法院公告,「萬立方」預售案坐落於台北市萬華區東園街巷內,本來2015年底預計推出,基地面積共127坪、建446坪,地上七層地下兩層,規劃2.954.15複層式住宅,一拍底價近兩億元,二拍仍以流標收場。

 

    與台北相較之下,中南部的法拍預售屋則多為「透天厝產品」,像是台中北屯區「墅上景」、台南市新市區「榮馨花園」、高雄市新興區「均豪傳奇」等。

 

    寬坪房訊表示,遭法拍的預售案,大多是清償票款和拍賣抵押物等原因,推案公司資本額不到,為新台幣5000萬以下的小型建設公司,由於房市低檔推案不如預期或是工程延宕,小型公司容易出現資金斷鍊,名下資產就容易因為斷頭遭到法拍。

 

    寬坪房訊台中分公司張謙溎副總則表示,除了預售案遭到法拍,像是台中七期豪宅社區,2017年也一次出現八件法拍,包括「聯聚仁愛」、「總太東方帝國」、「精銳紐約之星」、「精銳四季莊園」、「精銳四季天韻」、「新業大關」等,其中聯聚建設的豪宅鮮少出現法拍,一拍便以每坪34萬餘元成交,顯示房市表現不佳,投資客面臨脫手局面,加上要負擔的房貸、管理費和持有稅,才有這麼多法拍戶。

 

    筆者認為,如果法拍大量出現,包括預售案和豪宅,代表房市表現不佳,處於低檔,有要買房者,不妨在二拍、三拍之後,進場搶便宜,但進場之前,一定要做足「法律功課」。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也觀察到這三年來法拍量逐漸增加,但脫標率不高,這代表房市往下行,但尚未觸底,買氣仍然不足。目前政府要趕緊採取「救市」措施;否則,房仲公司也倒、建設公司也倒,相關產業受連帶影響,人民生活苦不堪言,政府加油。另外李永然律師也提醒,法拍固然可以撿便宜貨,但一定要看懂「拍賣公告」,會填寫標單、懂得「節稅」,投標人才能保障自己權益!

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