永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    201708040919_0001根據民國10682日自由時報A9版記者徐義平「阿邦師豪宅、起家厝法拍」的報導,二手精品集團負責人阿邦師(李正邦),由於被爆出涉嫌販賣「假包」遭移送法辦,個人名下的豪宅和發跡地均遭到法院拍賣,合計底價近新台幣億元。

 

    阿邦師過去透過電視狂打廣告,在各地高檔飯店舉辦「二手精品拍賣會」,甚至還數度上寶物鑑定節目擔任鑑定官,早期其實是高雄一家當舖的負責人,曾開設香奈爾當鋪,卻因為被控侵犯商標,而改名為「阿邦師」。

 

    根據台灣高雄地方法院公告,預計於民國106810日執行阿邦師個人名下兩件資產,包括高雄美術館的豪宅「皇苑國際館」七樓其中一戶,底價新台幣3020萬元,以及高雄市左營區博愛三路上面的「阿邦師創業發源地」整棟透天厝,底價為新台幣5950萬元。

 

    而早在民國1055月間,阿邦師股份有限公司名下的資產桃園市「國際經貿中心」一樓辦公樓層就遭到法拍,三拍之後由債權人合作金庫旗下合庫資產公司拿下。

 

    寬頻房訊表示,高雄美術館周邊是推案熱區,選擇多加上建商降價求售,去化速度慢,光是8月美術館周邊至少就有三個法拍案件將進行一拍,但是因為換算每坪單價和目前成交行情有相當差距,估計到第三拍才較有機會標出。

 

    除了阿邦師之外,曾經是最貴豪宅的「帝寶」,近來也出現第二戶法拍,直到第三拍才以每坪新台幣189萬拍定,對照房市高點的時候,台商「河南王」王任生以每坪新台幣298萬買進,每坪單價價差超過新台幣100萬元。

 

    法拍第一拍的價格通常較高,如果沒有人投標,將會再折價進入第二拍、第三拍,因為價格降低,就比較會有人搶標。筆者認為,歹路不能行,君子愛財,取之有道,千萬不能用違法的方式,阿邦師經營事業,賣「包包」涉及法律爭議,足以令人警惕,往後如要經營事業,一定要先掌握「法律」的規定,較能避免不必要的爭議!

 

    至於熟悉法拍的永然聯合法律事務所李永然律師認為進來不動產法拍案逐漸增加,如果想要參與法拍,一定要研究標的物及法院拍賣的法律程序及技巧,較能保障自身權益!

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