永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國106年8月4日蘋果日報A8版記者徐珮君、詹宜軒「自辦都更，補助增至800萬」的報導，政府為了鼓勵民眾自行實施都市更新，內政部最近通過《中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法》的部分條文修正草案，而自辦都是更新的「重建案」，每案補助上限從新台幣500萬元提高至800萬元，，基地面積超過3000平方公尺或是所有權人人數超過400人等特殊情形，經直轄市、縣市主管機關敘明理由經審查同意，不受新台幣800萬元的限制。不過卻有專家認為，即便如此因為整體房地產景氣不佳，仍缺乏誘因。
內政部營建署王榮進副署長表示，都市更新民眾百分百同意的案子，第一階段必須辦理事業計畫、概要計畫，因為都更案剛啟動民眾自己出錢，由於民眾擔心審查不通過白花錢，因此政府給予擬訂事業計畫的新台幣500萬元。
而辦理計畫概要、事業計畫之後，還要辦理權利變換計畫，這部分又要參與都更的民眾自己出錢，現在修法後政府再加碼補助新台幣300萬元，總補助額達到新台幣800萬元。除此之外，修法還包括提高「整建」或「維護」的都更案補助，提高擬訂都市更新事業計畫核定補助經費50%。
筆者認為，政府在都更方面除了補助，應該還是要加強「公權力」的行使，讓民眾對於都市更新有信心，否則大家還是害怕因為少數一兩戶反對，整建都更案動彈不得，對於都市更新興趣缺缺，再多的補助似乎也是枉然！
長期研究並為客戶處理「都更」問題的永然聯合法律事務所李永然律師認為「自辦都市更新」目前確實民眾興趣缺缺，主要是政策不穩定、法規繁瑣、風險太高；就以最近「永春都更案」最高行政法院的判決，也讓配合都更且房子已拆除的都更戶，更是心寒；其他民眾看在眼裡，對於「自辦都更」，自然望之卻步！政府如要推動自辦都更，一定要展現魄力，《都市更新條例》修正案快速於立法院通過；行政機關執行《都市更新條例》第36條的代拆，民眾才可能相信政府！政府加油，提振「公權力」！
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