永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國106年8月15日中國時報A12版記者陳燕珩「閒置房地養蚊，市庫少賺上億」的報導，審計部報告指出，民國105年未利用的台北市市有房地高達408筆、遭占用房地高達1290筆，較上一年度不減反增，顯見改善效果不佳。台北市政府缺乏公幼、青年創業空間，卻有大筆市有房地閒置「養蚊子」，其中像是市議會舊址閒置四年多來，已經導致市庫損失新台幣1.1億元的租金減損。
台北市政府雖然成立「市有資產活化小組」加速處理閒置市有不動產，但較2016年市有房地遭占用高達1290筆，較前年增加13筆；閒置房地408筆更是比前一年增加了25筆。雖部分案件已經透過司法勝訴解決，但仍有37筆尚未列管，市府也未向占用人收取補償金，顯示管理成效不佳。
監察院審計部舉出，北市近年開發案的招商也停滯，以市議會舊址的招商案來說，歷經5次招標仍流標收場，使得精華區土地長期低度利用，僅作為停車場和綠化，依北市府土地出租租金計收基準，2013年以來該案已經損失高達台幣1.1億元的租金減損。
此外市有土地參與都更案分回的戶數，也遭監察院審計部質疑長期閒置，像是台北市中山區「梵諦岡社區」都更案，2010年分回4戶住宅、2戶事務所、1戶門廳和27個車位，共1.7億元價值卻僅將4戶和10席車位作為市府首長官舍，從2014年8月就閒置未使用，管理費、房屋稅、地價稅等支出已經近400萬台幣。
財政局陳志銘局長表示，市政府優先處理閒置眷舍，因為眷戶不搬走不可能拆除重新規劃，目前已經訂出退場機制加速辦理。至於房地被占用，因為有半數都是民間蓋屋占用到市府土地，僅是小面積，未來市政府對土地有規劃會訴訟要回；如果無後續規劃，則會向占用人收取補償金。
筆者認為，閒置的市有土地，如果招商不順利，或許可以先開闢為停車場或是公園，解決都市停車不易、綠地不足的問題。對於被佔用的土地，如果不能要回，至少也要收取租金，才不會讓市有土地閒置浪費，這實在太可惜了！！！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台北市一定要用心管理「市有不動產」，這些不動產如能妥善管理，增加收益，挹注公庫，有助於財政。公務員一定要調整心態，愛護公產如私產，這樣才不會辜負台北市民的付託！
留言列表
