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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106817日中國時報A13版記者陳燕珩「搞定兩側,文萌樓旁都更邁步」的報導,台北市市定古蹟文萌樓的都市更新案,因為周遭街廓保存範圍爭議,實施者聖德福建設提出仿舊的新建方案,送入文資會審議之後,委員要求台北市歸綏街側必須保留街區立面原貌,實施者願意配合之後,審議通過,使都更案向前邁進一大步。

 

    台北市文萌樓在2006年就登錄為市定古蹟,原本在周邊都是更新基地之內,2014年劃出都更範圍。除了文萌樓古蹟本體,當時附帶決議提到歸綏街側街屋如果得到所有權人同意可以登錄為歷史建築,不過因為多數人反對至今未取得身分。

 

    都更實施者「聖德福建設」,原本想要拆掉兩側的街屋都更,但是在都審會被打槍之後,現在新方案改規劃保留原址,立面以仿舊方式復建,並且在文萌樓西側、東側各保留1.92公尺、3公尺的通道,作為歷史解說廊道,並且在台北市歸綏街側留設空地規畫都市慢活廣場,提供民眾活動。

 

    為了避免古蹟周邊開發受損,聖德福建設也將使用破壞力較小的水刀,並且在文萌樓外架設臨時支撐,安裝安全監測系統,地下使採取逆打工法,保障鄰房安全外也會在開挖期間密集監控。

 

    然而在都審會議中,張崑振文資委員認為,文萌樓本來就和街屋相連,如果東西側切出通道,會破壞力面和騎樓的延續性,而且街屋消失之後,難以支撐文萌樓可能會有結構安全的疑慮。

 

    薛琴文資委員則表示,歸綏街側街屋立面完整,應該直接保留原貌,拆除重建無法蓋回原來的味道,希望可以盡量保留。

 

    最後實施者願意配合委員意見,取消文萌樓兩側通道,恢復立面延續性,並且在歸綏街側留下原來的立面,寧夏路則按照仿舊重建方式進行,全案通過之後該都更案又向前邁進一大步。

 

    筆者認為,「古蹟」或是「歷史建物」周遭的開發,應該要顧及古蹟或是歷史建物的整體性,如果太突兀,反而讓人覺得很不協調,因此贊成建商這樣的做法,退一步之後,既可以兼顧古蹟的景觀,又可以順利讓基地都更,兩全其美!

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「都市更新」的推動,與如何使古蹟或歷史性建物維護兩全其美,這是一件不容易的事,但確實必要。像「文萌樓」案就是一件用心後產生較良好成果的例證!

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