永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106910日蘋果日報A14版記者葉家銘「大坪數難賣,高市豪宅淪法拍」的報導,高雄市鼓山區過去幾年推案多,「農16」和「美術館」地區待售的新案超過千戶,而且大部分都是中大坪數的換屋豪宅產品,為了求銷售順利降價影響中古房市的銷售,像是農16凹子底森林公園第一排屋齡9年的豪宅大樓「大千」23樓住家遭法拍,183坪底價僅4084萬,換算每坪單價僅22.3萬元。

 

    根據資料統計,高雄市2017年的前8個月建物法拍僅512戶,較2016年成長21.9%,但法拍量跟過去10年相比仍屬於低檔,以過去10年法拍量最大的是2009年金融海嘯過後來說,就有3300戶淪入法拍,但近3年法拍均低於千戶。

 

    過去幾年高雄市精華地區大坪數推案多,導致市場上仍有許多80坪以上豪宅待售,其中農16和美術館地區超過千戶以上的大坪數住家銷售,甚至有部分個案打出單價一字頭的破盤價讓利,也間接影響到民眾選購中古屋的意願。

    近期被法拍的「大千」社區為凹子底森林公園第一排,法拍戶為次高的23樓,坪數183.1坪,含三個車位,第二拍價格為4084萬元台幣,換算單價每坪僅22.3萬元,將於2017914日執行。

 

    筆者認為,高雄豪宅坪數大,因此總價也是偏高,現在房市走向自住市場,一般小家庭難以負擔如此高總價的產品,導致價格難有起色,這也是預料中之事。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為因政府的「打房」措施逐漸發酵,而大坪數豪宅在市場上不易脫手,倘欠缺資金者因無法脫手,致淪入「法拍」。民眾如有意購買,應事先做足「法律」功課,並現場勘查標的物,再衡量自己資力,才能投標應買,這樣才能萬無一失!

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