李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年9月10日蘋果日報A14版記者葉家銘「大坪數難賣，高市豪宅淪法拍」的報導，高雄市鼓山區過去幾年推案多，「農16」和「美術館」地區待售的新案超過千戶，而且大部分都是中大坪數的換屋豪宅產品，為了求銷售順利降價影響中古房市的銷售，像是農16凹子底森林公園第一排屋齡9年的豪宅大樓「大千」23樓住家遭法拍，183坪底價僅4084萬，換算每坪單價僅22.3萬元。

    根據資料統計，高雄市2017年的前8個月建物法拍僅512戶，較2016年成長21.9%，但法拍量跟過去10年相比仍屬於低檔，以過去10年法拍量最大的是2009年金融海嘯過後來說，就有3300戶淪入法拍，但近3年法拍均低於千戶。

    過去幾年高雄市精華地區大坪數推案多，導致市場上仍有許多80坪以上豪宅待售，其中農16和美術館地區超過千戶以上的大坪數住家銷售，甚至有部分個案打出單價一字頭的破盤價讓利，也間接影響到民眾選購中古屋的意願。

    近期被法拍的「大千」社區為凹子底森林公園第一排，法拍戶為次高的23樓，坪數183.1坪，含三個車位，第二拍價格為4084萬元台幣，換算單價每坪僅22.3萬元，將於2017年9月14日執行。

    筆者認為，高雄豪宅坪數大，因此總價也是偏高，現在房市走向自住市場，一般小家庭難以負擔如此高總價的產品，導致價格難有起色，這也是預料中之事。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為因政府的「打房」措施逐漸發酵，而大坪數豪宅在市場上不易脫手，倘欠缺資金者因無法脫手，致淪入「法拍」。民眾如有意購買，應事先做足「法律」功課，並現場勘查標的物，再衡量自己資力，才能投標應買，這樣才能萬無一失！