永然地政士聯合事務所劉芝容地政士
依據民國106年9月15日自由時報A10版鍾泓良、張慧雯記者所撰「北台塑大樓都更案 不同意戶控北市『放水』」的報導，台塑大樓推動自辦都更，預計將商業大樓改建為住商混合大樓，並於民國106年7月21日通過北市府都更審議會審議劃定更新範圍。然而，有不同意戶指出，台塑大樓興建僅37年，外觀、結構都沒朽壞，都更會未要求台塑集團提出結構安全評估，僅憑大樓符合「環境影響評估標準指標」三項，就同意劃定更新地區，違背《都市更新條例》意旨，認定過於寬鬆、損害所有權人權益，將向監察院陳情，並向北市府提出行政救濟。
據了解，該不同意戶透過友人買下11樓一處辦公室，退休後每月靠租金生活，豈料台塑以「超過30年的危險房屋」為由進行都更，並計畫開發為商辦與住宅兩棟23層雙子星大樓。該不同意戶自行概算要付將近台幣4000萬元的都更支出，恐難以負荷。
除此之外，台塑大樓屋齡雖達30年以上，但外觀、結構都沒出現問題，台塑集團未提出結構安全評估，都更委員也未實地勘查，僅依年份就認定為妨害公共安全建物。他還質疑，台塑大樓鄰接台北市敦化北路，就符合市府公告重大建設或國際觀光地點兩百公尺以內，不解標準是什麼？且依內政部營建署函釋，建築物耐震能力與施工品質等因素而有所不同，不能以興建時適用1989年《建築技術規則》就認定無耐震能力。
北市都更處說明，環境評估標準指標，建築結構以年份為基準，並無要求結構安全評估；「重大建設」為臨四十米以上道路，台塑大樓所處台北市敦化北路符合寬度；耐震能力也以1989年為分野，均符合法規。她說，都更委員認為該案更新後對周邊環境有助益，著重討論「公益性」，未太著墨「必要性」。而台塑總管理處僅表示，與地主一直積極溝通協調，若地主向監察院陳情，只能「尊重」。
筆者認為，近年台北市的都市更新都相當難以推動，台塑大樓的「自辦都更」，以產權來說，算是單純，但如面對其他爭議，希望政府也適時介入一起協調溝通；更重要的是，目前《都市更新條例》修正案要能趕緊通過，俾利「都市更新」的推動！
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