李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年9月12日蘋果日報A10版記者顧美芬、詹宜軒「少年頭家9千萬標得地上權」、工商時報A17版記者劉懿慧「地上權續冷，第三批脫標僅27%」、工商時報A19版記者顏瑞田「永信建設，高雄地上權住宅熱賣」等報導，2017年9月11日國產署舉行地上權公開標售，招標土地位於台北市2宗；台中市、高雄市各3宗；新北市、台南市、澎湖縣各1宗，總面積2.4公頃，權利金底價12億7892萬元，存續期間70年、地租年息率3.5%。但僅台北市中山區、內湖區和高雄市鳳山區各脫標一筆。

    台北市脫標的土地位於中山區大直北安路旁，約170坪住宅用地，由「好宅資產管理公司」以新台幣9288萬元得標，溢價率0.35%。另一筆則是民權東路六段約275坪土地，陳姓自然人以新台幣7268萬元標得，溢價率3%。

    台北市大直北安路地上權土地得標的「好宅資產管理公司」執行長角政治，不到30歲，據他表示他過去3年到處標地上權，好幾次投標都被建商標走，沒想到本次真的得標。角政治表示，雖然各縣市都在推動公宅、社宅、合宜住宅等，但他認為政府拿公共資產讓建商蓋公宅，還是建商獲利最大圖利建商。開標完，角政治開心地打電話給父親，並且表示要在大直蓋一棟「年輕人買得起的房子」，因為只設定地上權，土地成本降低許多，可望未來售價可以比當地每坪60~70萬元的行情還要便宜許多。

    至於高雄鳳山區地上權，由永信建設奪下，過去永信建設在高雄推出地上權產品「R5新世界」，短短9個月即銷售80%。因此本次決定再出價新台幣1.57億元，標下國有財產署高雄1447.73坪的地上權。永信建設副總經理發言人顧岳軍表示，此次得標地上權土地位於高雄市鳳山區福誠里福誠三街，剛好在「R5新世界」斜對面，正對占地4.7公頃的五甲公園，地理環境優越。未來將興建地上15層地下2層的大樓產品，規劃2~4房為主，戶數約200戶，預計最快2020年完工。

    筆者認為，目前財政部國產署標售的地上權，以「70年」期限為主，如果以一人居住角度視之，期限已經足夠。地上權的產品，因為土地取得成本低，因此售價也能壓低。不過地上權每年除了「房屋稅」、「管理費」之外，還要繳納「地租」給政府，因此欲購買者還是要仔細衡量對於自己是否划算再做決定。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為公有土地設定「地上權」及其相關產品，即「地上權住宅」在國內日益受重視，其也衍生不少相關的法律問題，民眾或業者欲接觸時，一定要瞭解「相關法律」，才不會發生不必要的爭議。