李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年9月13日自由時報A13版鍾泓良記者所撰「北市公宅加碼租金補貼 明年元旦上路」、「公家宿舍轉做公宅 選定三處推出」、沈佩瑤記者所撰「公宅政策 柯：不只要蓋 也釋空屋」、中國時報A12版柯伶穎記者所撰「承租民宅 北市最高補貼1.1萬」、陳燕珩記者所撰「景美忠勤三莊 改建平宅出租」的報導，台北市政府昨舉辦「居住正義論壇」，台北市都發局於會中公布新公宅租金政策。都發局表示，過去的公宅租金固定為市價八五折，但自民國107年1月1日起，除公宅租金為市價八五折外，還加碼每戶依照家庭每人平均收入分成三個級別的租金補貼，從台幣3,000元到11,300不等。

  但北市都發局另表示因承租公宅已有市價85折租金優惠，再另外給予租金補貼，有重覆優惠的疑慮，加上民宅及公宅補貼法源不同，因此必需修法或由市庫撥補住宅基金，該案仍在研議。

  而對承租民宅部分，為降低民眾租屋負擔，家庭年所得40％分位點（台幣128萬元）以下，且無自有住宅的租屋家庭，家庭成員1人至4人以上，補助金額從5000元至1萬1300元不等，自民國107年開始實施。

  對於台北市都發局的作法，現場與談人都給予肯定。不過，中華民國住宅學會彭建文理事長也提出建議，公宅租金為「市價85折」，但究竟市價標準為何？應有更明確的租金水準。另外，若未來公共住宅達5萬戶，公宅租金補貼跟民間租金補貼也需要調整。

  另一方面，台北市長柯文哲選前喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」公宅目標，但他於居住正義論壇時表示，後來政策有調整，現在台北市連續12個月沒有使用的房子，有3.6萬戶，所以除了蓋公宅，要如何讓大家把空屋釋出，整個戰略要重新調整，「包租代管」也要加上來。

  而北市閒置市有眷舍超過650戶，許多眷戶已遷出，老屋又尚未進入都更，成為蚊子空間。北市財政局盤點85處基地，排除不堪使用的房舍，其它將委託民間修繕經營，改建成「平價住宅」出租，租金約1萬元左右，比公共住宅便宜，首個案件將是景美忠勤三莊宿舍，預計年底發包。

  筆者很高興能看到政府對「居住正義」的重視跟進步，但也認為好的政策一定要有相關配套措施、執行力與宣傳。另一方面，除了居住正義，期待政府也可以振興經濟這最根本的問題。

  永然聯合法律事務所李永然律師則比較希望政府把保障「居住權」的《住宅法》好好宣導，該法已施行數年，但大多數民眾還不了解，相當可惜，政府在這方面應多加著墨！