李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年9月9日蘋果日報A16版黃阡阡記者所撰「雨遮新制明年上路 未見搶建潮」、自由時報C3版徐義平記者所撰「雨遮新政策明年上路 高單價衝擊大」等報導，民國107年元旦後，新建住宅的雨遮將採不登記、不計價，外界預期心理以為，今年將湧現一波搶建潮，但內政部統計處建照統計資料顯示，106年1至7月住宅建照核發戶竟比去年同期下降。

  因目前房市處於盤整階段，買氣已不如過往熱絡，多數建商保守推案，也不積極買地，甚至以去化餘屋為主，因此在庫存土地有限的情況下，預期即便搶掛照，也不至於太多，最多讓持續縮減的住宅建照戶數止跌回穩。

  不過，107年1月1日以後取得建照的建案因無法登記雨遮，對於單價高的區域衝擊最大，同樣1坪雨遮，在桃園重劃區頂多2字頭，可是若在北市則要價百萬，對於建商所創造的價值效益落差便相當明顯。此外，未來新制上路後，雖對房屋的總價不會有太大影響，但建商在雨遮的興建上會較為收斂，連帶房屋的美化程度也有限。

  此外，該政策上路後，預期影響較大的族群還包括台北市的都更案，若未整合到一定程度並改在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積，恐造成都更未來出現更多爭議。

  筆者認為，本來就應該僅就實際可使用面積做登記才合理，取消雨遮登記，只是將不合理恢復到合理狀態。但不管是建商變相拉高單價、都更爭議更多等等，都會有一陣子適應期，提醒民眾在購屋時要特別留意房屋單價是否相差太多；也建議政府針對適應期，應訂定一套標準計算予以規範。