永然地政士聯合事務所劉芝容地政士
依據民國106年9月22日工商日報A20版劉懿慧記者所撰「買賣預售屋賺差價 須分開課稅」的報導，財政部北區國稅局表示，依《所得稅法》第14條規定，財產或權利若原本是利用出價來取得，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，以及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額，就是所得額。而因購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，因此出售預售屋的財產交易所得，應要以該「權利」的成交價額，減除「原始取得成本」及「必要費用」來計算。
舉例來說，納稅義務人甲君在2010年間，以台幣2,900萬元購買預售屋A屋，並在2011年間建物興建完成前，以台幣3,400萬元出售，另外再購買同建案的別戶預售屋B屋，但甲君卻將購買B屋的價額，做為原先出售A屋的成本，在100年度綜合所得稅結算申報時，列報財產交易所得台幣6.5萬元。
經稽徵機關查得資料，以出售價格台幣3,400萬元減除原始取得成本台幣2,900萬元，以及相關必要費用100萬元後，核定甲君出售預售屋A屋的財產交易所得為台幣400萬元，並補徵所得稅額，但甲君主張應將前後取得A屋及B屋的預售屋，視為同一筆交易行為，申請「復查」。
國稅局表示，A屋及B屋的房地預定買賣權利，分屬不同交易標的，即使申請人將出售A屋預定買賣權利的價款，用以購買B屋預定買賣權利，但該價款是屬於B屋預定買賣權利的成本，而非A屋預定買賣權利的成本，故不可從售出價款中予以減除，而駁回其「復查」的申請。
筆者認為，國稅局目前不管是成屋或是預售屋的買賣，都已是經常性查核重點；提醒民眾應以實際獲利價差來申報財產交易所得，若有疑問之處，應該還是要找專業地政士、律師或是專家，以免有短漏報所得情事，被處罰鍰並補稅。
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