李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年9月16日中國時報A12版記者柯伶穎「買屋糾紛多，北市推驗屋服務」的報導，由於買賣房屋因瑕疵引起糾紛越來越多，台北市地政局未來將推動「驗屋服務納入不動產說明書」，未來將由第三方公會協助驗屋，並研議具體意見供中央做修法參考。

    台北市地政局統計2017年1~8月的不動產仲介消費爭議案件，以「房屋漏水」、「氯離子檢測」和「工程結構及公共工程安全問題」最多，屬於建物的瑕疵糾紛，就足足佔了25%，但一般新屋檢驗費用就要萬元起跳，民眾不勝其擾。

    台北市地政局認為，可以效仿國外在交屋驗收時，有標準化的專業驗收流程和相關諮詢，並針對室內空間、衛浴設備、公共設施、建材安全、排水、機電設等一一檢查，因此提出「驗屋服務納入不動產說明書」的措施。

    北市地政局李得全局長並且表示，目前在美、加地區，有3、40年的經驗；中國大陸近年來也已經興起，用專業儀器一掃，就可以得知有沒有結構漏洞、漏水跡象等。不過部分的瑕疵，必須要在施工的過程中進行抽驗，因此建物代銷單位如果能夠增加「第三方公會」的檢驗，即可減少買賣瑕疵屋的糾紛。

    至於現階段可以交由仲介公會推動從業人員詳實製作「不動產說明書」，針對輻射屋、海砂屋、凶宅及是否有漏水等詳實記載，因此現階段要降低糾紛，就必須落實產權調查。

    筆者認為，這想法不錯，因為是否是海砂屋、輻射屋？此涉及比較專業的檢測，除了落實「不動產說明書」之外，由「第三方公會」作詳細的驗屋，的確可以減少日後的糾紛！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府為防杜購屋糾紛大費周章，想了不少方法；但李律師還是期盼建設公司能拿出「良心」來蓋房子，這樣必可減少不少之「物的瑕疵」房屋，購屋糾紛才能從源頭減少！