李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年9月20日經濟日報A16板記者蘇秀慧「合建分屋出售，留意稅制規定」的報導，個人提供土地和建商合建分屋出售，國稅局會如何課徵所得稅？北區國稅局表示，如果適用房地合一新制者，土地持有期間十年內，其稅率為20%、如超過十年則為15%。

    北區國稅局表示，土地房屋依照取得時間、持有時間不同，影響適用不適用房地合一課稅新制，也可能適用不同的稅率。在2016年1月1日以後取得的土地、房屋，一律適用新制，依照持有時間長短分別適用45%、35%、20%和15%；2014年1月2日至2015年12月31日取得的土地持有期間在二年內適用新制；2014年1月1日以前取得的土地，房屋如果在2016年1月1日以後取得，僅房屋適用新制，並以土地持有期間認定房屋交易所得，如持有期間超過10年，適用15%的稅率。

    筆者提醒大家，合建分屋的房屋，將來出售一定要注意土地和房屋取得的時間，因為有可能同時適用所得稅「新制」和「舊制」，如有不懂的地方一定要問專業會計師、地政士或律師人士或是洽詢稅務單位，才不會弄錯。